已过。由于第三人与原告之间的债权转让不具有合法效力，新闻媒体发出的公告亦无效。从2005年3月29日被告交付抵押物之日起至今未向被告主张过权利， 年9月29日，第三人与被告签订《协议书》，约定被告将其设定的抵押物昆明物资饭店抵偿所欠借款本金27，500，000.00元中的12,276,600.00元。 ...
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交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为 登记，只是抵押权未设立，不影响抵押合同的效力。既然抵押合同仍然有效，如果抵押物还在抵押人名下，则债权人可以依据合同法第110条的规定，请求法院判决 ...
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人在实现抵押权时，有权就各个抵押权同时行使抵押权，也可以任意就其中某一抵押物行使抵押权。可见，在共同抵押中，抵押权人享有行使抵押权的选择权，抵押权人可以 ，第67条第1款规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物 ...
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关于设立抵押的 法律运用实务（六） 编者河南青剑律师事务所律师杨振夏 八、抵押物实现的条件、方式与抵押权实现后的清偿次序 1、一般规定。根据《担保法》第 各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。 主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务；但是，第三人提供抵押的，债权人许可 ...
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与登记的变更，我国《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”当登记簿错误记载无权处分人为不动产物权人时， 承诺的金额，使抵押权消灭的权利。我国《担保法解释》第67条规定，取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以 ...
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的损失和其他所有应付费用；3、抵押权人将借款合同项下的债权转让给第三人的，抵押物继续担保该债权优先受偿；4、借款人无论何种原因未按借款 公司长沙办事处。二、原告中国信达资产管理公司长沙办事处以实际发生的债权余额对抵押物位于汝城县城北路八十五号土地面积4155.12m2的国有土地使用权（土地使用证编号： ...
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不良贷款形成的资产，应当按照公开、竞争、择优的原则运作；金融资产管理公司转让资产，主要采取招标、拍卖等方式。同时依据《财政部关于进一步规范金融资产管理公司 内的国有土地使用权同时抵押。”依据上述法律规定，国有土地使用权上的房屋可以作为抵押物，其项下的土地性质并不构成抵押无效的因素。被告的主张无法律依据 ...
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农村集体土地所有权，在此基础上给土地使用权松绑，允许宅基地使用权和农村房屋进行转让、抵押，进入合法的流通领域。 (一)宅基地问题解决的目标与步骤 笔者认为，土地 收益提前清偿债务或提存。但是在押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。抵押人未通知抵押权人 ...
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四十九条的规定，抵押人在通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况后可以转让抵押物，转让抵押物的价款不能明显低于其价值，所得价款应向抵押权人提前 具被告，法院应当如何受理？现行立法对此没有规定，笔者建议应赋于抵押权人对抵押物的自行处分权，或者允许抵押权人直接通过执行程序来申请法院实现其抵押权。但两者 ...
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破产中，首先要妥善安置破产企业职工，保持社会稳定。企业以土地使用权作为抵押物的，其转让所得首先用于破产企业职工的安置，对剩余部分抵押权人享有优先受偿的 经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”为行文的方便，将土地承包经营权 ...
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