。全国人大常委会法制工作委员会起草的民法典草案中，将土地使用权制度构建为土地承包经营权、建设用地使用权、宅基使用权、邻地利用权；王利明教授的民法典草案中 的双方当事人如果违反法律规定而约定转让农地租赁权，其转让合同无效。（2）禁止炒卖土地使用权。土地权利的流转在于合理利用土地，使其价值实现最大化，为了 ...
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由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有 年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 第三十八条国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境、 ...
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，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有 并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的 ...
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的住宅。 (5)同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。《物权法》强化了农村集体组织的成员权。成员权是与农民村籍密切相关的具有财产权利属性的 登记完成时生效。转让应当在城乡统一的建设用地使用权市场,根据规模大小,采取双方协商或者招标、投标的方式进行。具体规定可以参照国有土地使用权流转规定,予以规范。 ...
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转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、 土地的占有和利用状况下，也违反了合同意思自治的原则，不管是买方还是卖方都不利，而对集体土地的使用权也没有实质的影响 而农村房屋也应享有完全 ...
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造册，核发证书，确认建设用地使用权”，而且“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”。[50]这样，“农民集体”所有的土地就随时可以被 的交换并未通过公开的市场交易，所以多数农民所拥有的股权只是“虚股”，不能转让、继承、抵押，属于残缺产权，它与1953年至1955年推行的“以 ...
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以入股、联营等形式与其他单位、个人兴办企业而将集体企业使用权转让给所兴办的企业所签订的合同，应当认定有效。因此说，原审法院认定上诉人的转让 管理法》第十一条第二款规定：“农民集体的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权”。上诉人无法向法庭提交由南海市人民政府核发 ...
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期限届满，除住宅建设用地使用权自动续期外，其他国有土地使用权需要续期的，土地使用者应当在期满前一年提出申请，经批准后重新签订出让、租赁合同，按当时地价 支付土地承包金，并完成开发投资总额的25%以上的，可转让、转包、入股或者依法抵押。国有土地使用权转让、租赁、承包、转包、入股、抵押的，当事人应当签订 ...
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）条第十五条委托交易中心组织国有土地使用权转让、集体建设用地使用权供应与流转公开交易的，委托人应当与交易中心签订委托合同。(一)以招标、拍卖方式交易的， 设在交易中心交易大厅内的窗口提出申请，经国土资源行政主管部门对申请人情况、土地和矿产资源性质、交易条件等进行审查批准后方可入市交易。凡须公开交易的， ...
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、拍卖的，按标定地价的100%补交土地出让金。（五）严格依法管理集体土地交易行为。经依法审批的集体非农建设用地确需转让的，经集体经济组织同意后将该 合同，采用主管部门制定的标准合同文本。国有土地使用权转让，交易双方必须如实申报成交价格，土地行政主管部门根据基准地价、标定地价对申报价格进行核定登记。申报 ...
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