管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行 的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。 第五条共有部分所有权 ...
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部门应督促和组织物业小区逐步成立业主委员会，建立由业主委员会公开择优聘用物业公司的市场竞争机制。物价部门可利用价格杠杆推动业主委员会的建立。四、加大对 ，并桉照物业管理服务等级和服务标准实行分等定价，禁止价格垄断和牟取暴利的行为。第四条县级以上地方人民政府价格行政主管部门负责对本行政区域内城市物业管理 ...
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大会同意后可以合并为一个物业管理区域。二、前期物业管理企业的选聘 住宅开发建设单位在业主委员会成立之前选聘前期物业管理企业时，应按照建设部《前期物业管理招投标 支持、参与物业管理工作，努力扩大业主、使用人对物业管理工作的认同度。要加强与业主、使用人、业主大会的业主委员会的联系和沟通，经常走访，认真听取 ...
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规范我市居住小区机动车停放收费管理，经研究，对京价(收)字[2002]194号文件的个别条款进行修订，内容如下： 一、文件正文第七条“居住小区地下停车库按 停车楼按年、按月包租停车位收费标准实行市场调节价，由经营者与小区业主委员会协商确定；未成立业主委员会的，经营者应与小区业主协商确定；并将协商确定后 ...
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管理的关系，切实履行对组建业主大会和业主委员会的指导责任，促进业主自我管理、自我约束机制的形成。对业主成立业主大会的，物业管理监管部门要深入实际，耐心细致 权限内开展工作和维护自身权益，从而不断提高物业管理水平，促进物业管理沿着健康的轨道发展，努力构建管理有序、服务完善、环境优美、治安良好、生活便利、 ...
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业主委员会与物业公司签订《住宅小区物业管理合同书》；未成立业主委员会的，由区建设主管部门与物业公司签订《住宅小区物业管理合同书》，按合同规定实行管理。第 在移交管理时，一次性交给住宅小区所在区建设主管部门，专款用于住宅小区维护管理费用的补贴。具体使用办法，由市建委另行规定。第十三条住宅小区管理用房，按 ...
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部门应督促和组织物业小区逐步成立业主委员会，建立由业主委员会公开择优聘用物业公司的市场竞争机制。物价部门可利用价格杠杆推动业主委员会的建立。四、加大对 ，并桉照物业管理服务等级和服务标准实行分等定价，禁止价格垄断和牟取暴利的行为。第四条县级以上地方人民政府价格行政主管部门负责对本行政区域内城市物业管理 ...
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效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不 将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意。 第八十一条 业主会议或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 第八十二条 建筑物 ...
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形成了车辆有偿保管法律关系且已实际履行，依据我国合同法的规定双方的保管合同成立。在王士勇存放车辆期间发生的纠纷，应确定为保管合同纠纷。 二、物业公司应 业主委员会的物业服务合同及委托书，其对物业管理范围内的公用设施负有管理义务。其虽然经过业主委员会的同意以承包的方式将公用车棚承包给陈恒银负责管理，亦未 ...
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第29条第1款规定的资料交给业主委员会以及其他损害全体业主公共权益的情况，业主委员会有提起民事诉讼的资格。 我国法院之所以承认业主委员会的原告资格，理由是： 。被告关于赫哲族乡政府不具备原告诉讼主体资格的理由不能成立。 检察院和政府机关提起公益诉讼的资格在江伟教授主持的《民事诉讼法修改建议稿（第三稿） ...
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