年7月5日至2015年3月止。2005年叶教育因收麦草经人介绍租用该地。同年5月30日，叶教育与原宋堡造纸厂合伙人之一吴俊杰签订一份 使用权争议……由人民政府处理”。本案双方争议的实质是土地承包合同经营权纠纷。《农村土地承包法》第五十一条规定，“因土地承包经营发生纠纷的……也可以直接向人民法院起诉”。 ...
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外资企业法》；2001年的《海域使用管理法》、《防沙治沙法》；2002年的《农村土地承包法》、《水法》、《文物保护法》、《草原法》、《农业法》等 公用征用的补偿、危险责任的补偿、破坏财产的补偿及国家变更指令性计划、变更行政合同的补偿等。③结合大陆目前行政补偿制度立法和实践看，行政补偿主要发生在以下一些 ...
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山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定：农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准，未经审查批准，宅基地使用权不能随房 国办发〔2007〕71号） （10）关于加快推进农村土地承包经营权流转工作的实施意见 宅基地房屋买卖合同的主体一个是要有宅基地，宅基地是合法的使用权人 ...
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。从根本上解决小产权房买卖问题，需要建立完备的农村土地流转机制。 【关键词】小产权房；合同效力；宅基地使用权；集体建设用地使用权 【写作年份】2010年 农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。从上述规定看，2008年之前国家对小产权房的开发建造 ...
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一份、证人证言三份及柏杨村委会证明一份，证明争议地已发包给符邦贵；5、农村土地承包合同书一份，证明争议地相邻的稻田和旱地发包给符邦贵；6、泽家镇东 与向井华签订的合同无效，尚本芝与向井华签订的是租用合同，不是买卖合同，不能相提并论，同时该合同说明争议地属尚本芝所有。综上所述，原告符邦贵的起诉是没有理由 ...
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政府怎么可以不听中央的命令呢？这让人很难理解。国务院办公厅关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知 （国办发明电〔2004〕21号） 六、认真处理好占用 ，租用方该是唐山市政府租用我们的土地呀？这根村委会并没有关系呀！再说了:国家也有相关的规定“土地的使用方跟村民直接签合同”就行了，村委会、镇政府总 ...
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继续履行相应的合同义务，给付所欠原告相应年度的小麦、玉米，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、《中华人民共和国农村土地承包法》 法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第一款之规定，判决如下：一、被告侯××于2010年6月30日前将所租用原告的中心场耕地 ...
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现行立法对集体建设用地进入市场采取了严格限制的态度。伴随工业化和城市化的进程，农村土地的价值不断提升，集体建设用地隐性市场普遍存在，许多地方也在进行集体建设用地 价值，承租方反而能从集体拿回投资。一些人开始钻法律空子，有的企业在合同期满之前，故意不交租金，以此起诉讼，坑害农民和集体。这种社会现象违反 ...
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小产权房及其买卖问题，说到底是如何推进我国城乡一体化、如何构建一个合理的让农村土地进入市场的制度问题，也是构建和谐社会需要解决的问题。这个目标是 解决方案，即在宅基地(或集体建设用地)所有权之上成立法定租赁权。租赁权既可基于合同发生(意定租赁)，还可基于法律规定发生(法定租赁)。所谓法定，是非出于买卖 ...
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的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地，则必须先经过法定程序将农村土地收归国有，然后再行出让，以国有土地使用权的形式进行开发建设。未履行上述 是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 以不久前闹得沸沸扬扬的北京宋庄画家村小产权房纠纷案件为例， 通州 ...
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