管理条例》第2条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地 为前期物业管理，开发商应当与物业管理企业签订前期物业管理合同，并报有关主管部门备案。在前期物业管理合同中应当约定物业企业承担的安全保卫义务的具体细则。然而， ...
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。任何单位和个人不得将必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。第八条通过招标投标方式选择前期物业管理企业的，招标人应当在以下规定时限内完成物业管理的 》之前完成；（三）非出售的新建物业项目应当在正式交付使用前90日完成；更换物业管理企业的应当在原物业服务合同终止前60日完成。第九条招标人 ...
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开发建设单位要根据住宅小区前期物业招投标管理的有关规定，通过公开招投标形式选聘物业服务企业，并将物业服务合同报物业主管部门备案。对没有通过公开招投标方式 成立业主大会，选举产生业主委员会，制定业主管理规约，充分发挥业主自治作用；物业主管部门要积极配合，依法做好指导、监督工作。业主大会、业主委员会要依法 ...
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上诉人(原审被告)丁××。被上诉人(原审原告)某物业管理有限公司。上诉人丁××因物业服务合同纠纷一案，不服北京市延庆县人民法院（2009）延民初字第××号民事判决，向本院提起 物业公司的收费标准是以前的，现在已废止。某物业公司没有将小区的物业管理好，表现在：板车自行出入、摆小摊的多，小区很乱，卫生也不 ...
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启泽为该小区业主，大正公司系重庆钰茂地产有限责任公司选聘的河畔名居前期物业服务公司。2007年8月l6日，河畔名居业委会筹备组向河畔名居业主发出通知 召开15日以前通知全体业主。业主委员会于9月28日成立，9月30日签订物业服务合同时间是不允许的。程序上违反了法律、法规的强制性规定。2、被上诉人所谓的 ...
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面积和位置布局，不符合规定的不予核发建设工程规划许可证；市建设部门在牵头组织项目竣工验收备案时，要会同市、区相关职能部门加强监管；未经验收合格或者物业 与房屋买受人签订商品房销售合同，要有约定前期物业管理服务内容和收费标准的相关条款；业主委员会代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，要明确各自的权利、 ...
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，滞纳金按天计算，被告应支付滞纳金1518元。现诉请判令被告支付所欠物业管理费1519.4元，支付滞纳金1518元，诉讼费由被告承担。诉讼中原告自愿放弃请求 的事实，提供如下证据：1、前期物业管理服务合同、物业服务合同各一份；2、金山区居住物业管理服务收费申请表及居住物业管理服务备案申报表各一份；3、 ...
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，滞纳金按天计算，被告应支付滞纳金2161元。现诉请判令被告支付所欠物业管理费2162.30元，支付滞纳金2161.00元，诉讼费由被告承担。诉讼中原告自愿放弃 事实，提供如下证据：1、前期物业管理服务合同、物业服务合同各一份；2、金山区居住物业管理服务收费申请表及居住物业管理服务备案申报表各一份；3 ...
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共同委托代理人宋伟敏，上海市震旦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）上海合生物业管理有限公司。 法定代表人贺大川，董事长。 委托代理人许正芳，该公司员工。 委托 本院，诉称：己方对欠付物业管理费的期间和金额无异议，但认为《前期物业管理服务合同》应以经过备案的合同为准。依据该合同约定，当业主和物业使用 ...
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了更为完善具体的规定。 值得一提的是，新条例第32、33条规定了外埠物业服务企业的备案制度和物业服务人员的持证上岗及继续教育制度，有利于加强对外埠服务 服务企业共同参与，密切配合。具体来说，业主大会和业主委员会主要负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同、监督管理规约的实施、组织筹集专项维修资金等； ...
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