二、审核卖家是否拥有处分房屋的权利，包括是否还有其他共有人，是否与售房单位有产权份额划分，单位员工是否有先购买权，其房改购房合同中是否规定在一定期限内不 卖方还没有收到全部售房款的情况下，就必须将房产证同意变更到买方名下，以便买方申请抵押贷款，即二手房抵押贷款中的“先抵押，后放款。”律师此时的作用是： ...
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管理处颁发的（1999）津房权售字第254号《天津市商品房销售许可证》，售房单位：天津市红桥房地产开发公司。 7、《债权转让协议》，证明中国建设银行 ，工商银行红桥支行，于2000年5月，在我部门办理房屋所有权初始登记申请，现仍在审核程序之中。” 红桥建行对红桥工行提交的天津市红桥区房地产管理局产权 ...
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设立的物业管理企业应当自领取企业法人营业执照之日起三十日内向市物业管理行政主管部门申请资质。物业管理企业必须按有关规定取得《物业管理企业资质证书》后方可从事物业 房屋建筑由于拆除等原因灭失的，其共用部位、共用设施设备维修资金余额退还售房单位和产权人。（五）新建房屋或二手房交易时，房屋产权部门应审查维修 ...
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章维修基金的筹集?第六条维修基金按以下规定缴交：?（一）已售公有住房，售房单位按多层（低于7层，含7层）住宅售房款的20%、高层（8层以上 完成审批工作，并将款项划拨到物业管理企业账户。?业主委员会会议不同意物业管理企业使用申请的，业主委员会应书面通知物业管理企业。?第二十八条业主不同意使用维修基金， ...
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与被拆迁人按本办法第十五条一款达不成协议的，可向市拆迁行政主管部门申请裁决。当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起拆。在诉讼期间， ）新房使用面积比应安置面积少0．5平方米以上的，换算成建筑面积，由售房单位按向被拆迁人售房价格的1．5倍给被拆迁人退款。对被拆除非住宅房屋使用人安置 ...
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手续，报经市城建委核准后发放。 第四条房地产开发经营单位(包括三资企业)向境内外预售商品房，必须申请办理《商品房预售许可证》。 第五条申办《商品房预售许可证 内双方持契约和《商品房预售许可证》到房地产管理部门办理交易登记和产权登记备案手续。 第九条售房单位预售商品房，应将其核发的商品房预售许可证悬挂在 ...
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的证明或其他有效证件。违法建筑按照《成都市城市建设规划管理条例》的规定处理。(四)申请登记以所有人户籍所载姓名为准，交验身份证件。所有人不能亲自办理时， ，从领得房屋产权证时起，超过五年的，可以进入市场出售。原售房单位有优先购买权。售房增值部分，按市人民政府内有关规定办理。第二十三条机关、团体、部队 ...
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6％，单位住房公积金缴交率暂不变动。 五、为加强公有住房售后维修管理，售房单位从售房款中提取的维修基金调为售房款的15％，专项存储，作为该幢楼房的维修 优惠10％，95、96年购买的标准价房优惠5％。一次性付款有困难的，可申请抵押贷款。同时按房改有关规定办理交易等手续，方可取得全部产权。 七、随着住房 ...
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(定期存单)质押，有价证券(定期存单)金额应高于贷款金额的20%，并按有价证券(定期存单)期限申请同期贷款。有价证券(定期存单)交受托银行保管，在质押期间不得以任何理由挂失， 转帐方式将售房款划转到售房单位的银行帐户，不得动用现金；属自建、翻建、大修私房的，借款人在用款时提出书面申请或提供发票等证明， ...
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。要逐笔审批贷款，逐笔委托银行办理贷款手续。十六、贷款资金应当划入售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在银行开设的账户内，不得直接划入借款人 住房公积金所在地以外的设区城市购买自住住房的，可以向住房所在地管理中心申请住房公积金贷款，缴存住房公积金所在地管理中心要积极协助提供职工缴存住房公积金证明， ...
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