责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第十三条【订立合同】当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 第十四条【要约 四十条【当事人的权利与义务】出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。 ...
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有业主公约，并且一般都采用建设部《业主公约》示范文本（1997年8月29日建房[1997]219号《关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知》附件 、较大的市和经济特区可以制定本行政区域内适用的示范文本。本文认为有关建设单位的权利义务应由《买卖合同》约定，物业管理企业的权利义务应由《物业 ...
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包租，出售人应与买受人同时签订“商品房出售合同”或“房屋买卖合同”（以下简称出售合同或买卖合同）和“房屋售后包租合同”（以下简称包租合同）。双方当事人订立出售合同 也可采用市房地局制定的示范文本。六、出售合同或买卖合同及包租合同签订后，双方当事人应将售后包租合同作为出售合同或买卖合同的附件，并按规定向 ...
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并与中标或者协商选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同。建设单位在办理商品房预售许可证时，应当提供前期物业服务合同和物业服务方案，物业服务方案应当载明选聘物业服务 管理和费用的使用办法等事项，由业主大会决定。物业管理区域停车场管理办法的示范文本，由市房地产行政主管部门制定。第四十七条利用物业共用部位、 ...
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，经公开征集报名后差额推荐业主委员会委员候选人；(三)参照物业管理行政主管部门制定的示范文本拟定业主大会议事规则和业主公约草案；(四)确认业主身份，确定首次业主大会会议 向本物业管理区域内的业主出售、出租，且以出售一套商品房随售一个机动车库(位)为限。商品房销售完毕后仍留有机动车库(位)的，不受此限。 ...
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，开发建设单位委托物业管理服务企业进行物业管理服务的活动。第二十七条新建商品房出售前，房地产开发企业应当委托物业管理服务企业进行前期物业管理，并签订前期物业 文本，由市物业管理行政主管部门制定；物业管理服务合同和前期物业管理服务合同的示范文本，由市物业管理行政主管部门会同市工商行政管理部门共同制定。第 ...
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月30日前已取得房地产权证、非商品房项目的现房，双方当事人均应签订《上海市房地产买卖合同》。《上海市房地产买卖合同》的示范文本由市房地资源局和市 合同生效之日起的30日内双方当事人应按照《上海市房地产转让办法》和《房地产买卖审核工作程序》规定，向房屋所在地区县房地产交易中心办理转让过户和变更登记手续。 ...
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物业交付使用后，业主或者业主委员会应当及时续聘或者重新选聘物业管理企业，参照建设部统一印制的示范文本，订立物业服务合同，并在该区域内公示。物业服务合同 物价部门备案，作为前期物业管理服务收费的依据。物业管理企业或建设单位应在物业买卖合同中与物业买受人预先约定收费标准。已成立业主委员会的普通住宅公共服务 ...
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物业交付使用后，业主或者业主委员会应当及时续聘或者重新选聘物业管理企业，参照建设部统一印制的示范文本，订立物业服务合同，并在该区域内公示。物业服务合同 物价部门备案，作为前期物业管理服务收费的依据。物业管理企业或建设单位应在物业买卖合同中与物业买受人预先约定收费标准。已成立业主委员会的普通住宅公共服务 ...
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涉及审批事项的依据、内容、条件、程序、期限以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在办公场所予以公示。申请人要求管委会对公示内容予以说明、解释的，管委会 规定的文件，与受让人订立转让合同。5、将原第五十条第一款第四项修改为：违反本办法第三十三条规定，未取得预售许可证预售商品房的，责令其停止预售， ...
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