买卖合同，开发商就没收定金；如果以后签订了正式商品房买卖合同，定金则抵充房款。根据《解释》第四条规定，我们认为，商品房认购书中的定金同时有两重属性，第一 的义务，但仍未达成本约协议的情形。 在适用定金罚则后，守约方能否再主张赔偿损失呢？我们认为守约方的请求应予酌定支持。根据合同法第四十二条规定：当事人 ...
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买卖合同，开发商就没收定金；如果以后签订了正式商品房买卖合同，定金则抵充房款。根据《解释》第四条规定，我们认为，商品房认购书中的定金同时有两重属性，第一 的义务，但仍未达成本约协议的情形。 在适用定金罚则后，守约方能否再主张赔偿损失呢？我们认为守约方的请求应予酌定支持。根据合同法第四十二条规定：当事人 ...
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二卖、欺诈销售的行为，规定了返还房款、赔偿损失，并支付不超过购房款一倍的民事责任。【法條】《商品房合同纠纷司法解释》一房二卖第八条 具有 房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。11、商品房认购协议（合同）和商品房买卖合同一般的在开发商领取了商品房预售 ...
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]第2002039-01)，并以谭健民、周薇两人的名义与开发商签订《商品房买卖合同》，于2004年10月25日被广州市花都区人民法院查封。南航碧花园 本案的审理无碍代理费纠纷相关事实的认定。因此，本院对该上诉理由依法不予认定。对于碧花园公司上诉认为代理费的给付需要先妥善处理购房人认购合同的问题，根据 ...
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与原认购价的差额，酌情确定了赔偿标准。张先生获得了2万元经济损失赔偿，已支付的2万元认购款也如数返还。 律师点评：商品房认购纠纷相当复杂，一般认为，根据现有法律规定，在违背认购协议的约定不履行签订商品房买卖合同义务的情况下，违约方应承担缔约过失责任。承担缔约过失责任的 ...
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无法售出，也不会导致其营销计划和广告费付诸东流，更不会导致其无法售出房产被迫解除合同。玮鹏公司所谓的损失，要么不存在，要么与鸿华信公司无关，故请求驳回玮 华信公司申请查封的房产是玮鹏公司当时正在预售的商品房，玮鹏公司被迫解除了被查封房产的认购协议，并对认购人进行了赔偿。玮鹏公司这一损失已实际发生，且是 ...
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及其中定金所引起的纠纷正日渐增多，成为人民法院亟须解决的实务问题。 一、认购书的困惑 认购书（又名认购意向书、购房订购单）是商品房买卖双方在签署预售 只是基于诚实信用原则为公平谈判的行为，法院不应将正式合同作为实际履行的标的。确认违反认购书的损害赔偿责任，对于当前实际生活中众多开发商不符合相关法律规章 ...
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及其中定金所引起的纠纷正日渐增多，成为人民法院亟须解决的实务问题。 一、认购书的困惑 认购书（又名认购意向书、购房订购单）是商品房买卖双方在签署预售 只是基于诚实信用原则为公平谈判的行为，法院不应将正式合同作为实际履行的标的。确认违反认购书的损害赔偿责任，对于当前实际生活中众多开发商不符合相关法律规章 ...
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是联建单位，对此应承担连带责任。原告请求合理的部分，本院予以支持。关于原告请求赔偿因迟延交付房屋给原告造成的损失的主张，比照中国人民银行同期贷款利率计算， 被上诉人交付房屋和办理房屋所有权证的义务；2、被上诉人与郑连娟签订的合同无效，上诉人从未认可过该合同，《商品房认购协议书》不能作为上诉人认可该合同 ...
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因与上诉人北京奈伦房地产开发有限责任公司（以下简称奈伦公司）委托合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院(2008)门民初字第1145号民事判决，向本院提起 。该院认为，代理协议未明确约定奈伦公司职工购买斯达福公司代理销售商品房免收代理费。在奈伦公司未能提供“职工购买房屋免收代理费”的充分有效证据，且 ...
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