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年1月,国务院办公厅又发布了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策通知》。通知规定,任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产 集体所有土地转为国有用地,严禁将农民集体所有建设用地使用权流转,用于商品住宅开发。农民出卖、出租住房后,再申请宅基地,不予批准。而在2008年4月, ...
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郑州第二砂轮厂,职业管理员,出生地河南省开封市,籍贯河南省开封市。张国良之妻海荣花户籍是在2004年5月28日作为居住在郑州市中原区须水镇前刘沟村35号户主 处宅基地。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地,不予批准。以上规定,均反映出不允许宅基地使用权向本集体组织以外人转让。张百顺与张国良在 ...
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双方签订转让合同时,被告尚未取得该块土地使用权证。 原审认为:原、被告签订宅基地出让协议,实际上是国有土地使用权转让协议。原、被告双方转让 转让协议,张××退还给王××现金105000元,王××在原审当庭也认可。本案争议焦点是,张××退还给王××现金105000元,王××为张××出具三份收据,王 ...
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共有的,即该户全体成员均享有共同使用权。因此,判断宅基地房屋所有权,除了审查宅基地使用证外,还应审查宅基地申请时申报共同使用人,结合房屋 处分转让农村房屋,对所有人来说,自然是实现经济利益最大化,但对其隶属集体经济组织以及同一集体经济组织其他成员,甚至整个社会而言,公共利益必然受到侵犯。 ...
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住房。然而我国现行法律、行政法规、规范性法律文件以及《物权法草案》,均对农村宅基地使用权转让作限制性规定。这种立法状况与法院执行农村住宅,实现申请执行人 标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地,不予批准。第六十三条规定:农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。国务院 ...
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农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地,不予批准。”从该规定可以看出法律是允许农民出租住宅,但是否允许出租宅基地使用权呢?从实务上看,因农民建 人民共和国土地管理法》第四十三条规定:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本 ...
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并且满一年未退回也未转让其多余宅基地,农村集体经济组织可以向镇人民政府提出收回宅基地使用权申请,经市人民政府批准收回后由农村集体经济组织统一安排使用。 向市规划行政主管部门提出申请,经批准后方可开工建设。不属于城市规划区内农村村民建造住宅,应当向镇人民政府提出申请,经镇人民政府批准后方可开工建设 ...
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发展趋势,参照市场经济规则,建立全新宅基地使用权流转制度。具有方法如下:首先,将“一户只能拥有一处宅基地限制性规定改为“一户只能申请一处 研究导刊,2012(34).[10]崔建远.物权:规范与学说——以中国物权法解释论为中心(下册)[M].北京:清华大学出版社,2011.[11]吕军书, ...
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收益部分上缴国家。由此可见,除出让取得土地可以房随地走之外,其他房屋转让涉及土地使用权变更,都必须补办完善土地有偿使用手续,补缴土地出让金或土地收益后,方能 继承人在继承前没有享有宅基地使用权,且符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、 ...
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志伟在“协议”中亲笔书写上。办理了转款手续后,被告程志伟出具了收条,将转让宅基地“选地号”交给了被告俞晓红。根据以上情况,被告俞晓红完全有理由相信程志 ,正式开工建房。其次,被告俞晓红是善意并以合理价格取得了城东安置区18号地使用权。被告俞晓红在受让过程中,不仅无丝毫恶意,也无疏忽大意和懈怠等过错 ...
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