单位和个人必须无条件服从，不得阻挠和干涉。明确这一点，对于我们继续探讨住宅小区人防工程权属的具体归属是十分重要的。 《深圳市区分所有建筑物停车位出让转让办法 是，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定 ...
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服务费、物业维修养护费和交通工具停放保管费，实行政府定价。暖气费、中央空调费以及为业主提供特约服务的收费，实行经营者定价。第五条实行政府定价收费项目的收费 合理费用开支提出意见，征求业主委员会或业主代表意见后，按照价格管理权限报物价部门审批。物业部门在核实成本费用的基础上，以独立小区、居住区或楼宇为 ...
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业主、使用人推选的代表，组成管委会。具备条件的住宅小区，可组建业主委员会。第十条新建住宅小区管委会成立之前，开发建设单位应自行或委托物业管理企业对住宅 放射性物质或者发出超过规定标准的噪声。对违反上述规定的，物业管理企业可按照业主公约的规定予以经济处罚。第二十三条管委会、物业管理企业不得改变住宅小区内 ...
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受权承担物业管理职责，其实是充当了一个物业管理公司的角色，其诉请法院要求业主缴纳物业管理费应得到支持。 [相关法规] 根据现行法律，民事诉讼主体资格必须是自然人 《物业管理条例》规定，业主委员会作为物业管理区域内全体业主实施自治管理的组织，由业主选举产生，根据业主大会的授权对小区进行管理，其行为的法律 ...
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委托物业服务企业或者其他管理人管理；对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 第82条规定委托管理与监督：即物业服务企业或者其他管理人 同意并依照《社会团体登记管理条例》完成登记的业主委员会，可认定为合法的社团法人，得代表住宅小区全体业主的合法权益，进行诉讼。第二种观点认为，业主 ...
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社区完全可以根据自己的实际情况，如社区的大小、配套设施情况，制定本社区的业主自我管理、物业管理的模式。不应该、也不可能只有一个通用的模式。但对于 委员会良好的督促和监督机制，在将来适当时机，可以考虑将社区业主委员会注册成法人。小区的公共财产可以注册在业主委员会法人名义之下。达到这样的层面后，社区业主 ...
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的营业性公共服务设施，是指适宜进行市场化运营、建设成本不宜列入且未列入小区商品房建设成本的公共服务设施，包括教育、商业服务设施（物业管理专用商业服务 下限以内的，按非营业性公共服务设施认定，列入小区商品房建设成本，不得销售，交付使用后，由业主委员会委托物业管理公司统一管理；超出住宅建筑停车位控制指标 ...
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(一)申报基本条件1、符合城市规划建设要求，配套设施基本齐全。示范项目：住宅小区、工业区建筑面积不低于8万平方米，别墅不低于2万平方米，大厦建筑面积 街道办事处(乡镇政府)、社区居委会征求意见后，持街道办事处(乡镇政府)、社区居委会、业主委员会的意见书报区、县建委、房管局，由各区、县建委、房管局对所属 ...
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整治及配套设施整治后，按照社会化、专业化、市场化的方式实行物业管理(以下简称老小区整治转轨)。第三条本办法适用于《常州市住宅区共用设施维修资金管理办法》和 小区整治转轨前应进行民意调查，广泛征求业主的意见，整治方案尽可能结合小区管理的实际情况。整治中应同步成立业主委员会，充分发挥其自治与配合作用。第二 ...
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过半数以上组成人员实行无记名投票表决制度。决定事项，必须达到三分之二以上多数通过。住宅小区业主代表大会应每年召开一次，由管委会组织并报告工作。第十条管委会通过招标、招聘等 赔偿责任。第八章附则第四十七条本细则具体执行中的问题由青岛市城乡建设委员会负责解释。第四十八条本细则自发布之日起施行。（青政办发〔 ...
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