抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。”按照中华人民共和国担保法第三十三条、第四十九条和《城市房地产 商品房是否合法，避免购买不允许销售的商品房；②直接签订商品房预售、销售合同。这样消费者就有充分的主动权与开发商就合同的各个条款进行平等协商；③如确有必要 ...
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：有利于解决公摊面积引发的合同纠纷 反对者：开发商或借机升价甚至偷减公摊面积 继今年7月6日广州启用的《新版商品房买卖合同》提出商品房按套内面积、建筑面积两种计价方式之后，8月26日，北京规定商品房预售或现房销售按套内面积计价。一时间，商品房销售究竟按建筑面积计算，还是按套内面积计算，引发社会 ...
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可以委托代理人办理；但必须有书面委托书。应向承购人出示《商品房预售许可证》和载明批准文号。本案中的开发商应为案中第三人长城公司，开发经营项目为35000平方米 累的原则，在不违背立法本意的前提下，应当综合考虑上述现实状况等社会效果，不宜将可以继续履行的合同随意解除，才能更好地解决现存的纠纷。故申诉人 ...
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被告开发商擅自加层受到处罚。8、拆迁户过渡安置说明一份，拟证明开发商不能按期交房承诺每月900元的过渡费。9、劳保公司出具拆迁补偿安置协议说明一 国有土地使用证》一份，拟证明“铂金时代”项目用地经过国土局批准，合法。7.《商品房预售许可证》一份，拟证明”铂金时代”项目于2007年4月9日经郴州市房产局 ...
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的风险； 2、因认购的房屋存在他项权利限制，一旦开发商资不抵债，该认购的房屋将成为抵押权人的执行标的，且抵押权优先于购房者的债权，导致购房者可能面临着在 未签订买卖合同之前，发觉上述情况，则立即委托律师发律师函向开发商或者代理中介提出异议，行使自己的抗辩权，避免纠纷发生时陷入被动。 二、预售商品房收楼 ...
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权的冲突，有两方面的不同情况：①我国对商品房的销售普遍实行商品房预售登记备案管理制度，要求预售人在预售合同订立后一定时间内向房地产管理部门和土地管理部门 人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第１３条规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张 ...
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如何维护自己的权益呢？ 我买房的这个小区，后面的几栋楼已经交房了。但开发商不履行合同约定的违约责任，拒绝支付万分之二的违约金。找了一群像地痞一样的人负责 十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向XX市房产局申请登记备案。 出卖人（签章）：买 ...
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测绘结果不透明，公摊部位面积无法核实，开发商容易暗做手脚 ●多起测绘纠纷显示，公摊面积测绘误差可能导致业主巨额财产损失 根据建委发布的《关于规范商品房预售方案 ；或在允许误差范围内增加分摊面积等等 赵先生买了一套三居室住房，在合同中约定的房屋建筑面积为130.6平方米，其中公摊面积为27平方米。 实际 ...
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房。发生纠纷，总结一下：主要有以下情况， 1、宣传与实际不符。 《房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中 无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 4、要求补交不该交的费用。 这种情况下，开发商一般利用他们的强势地位，要求业主 ...
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合作社（以下简称原告）诉被告云南瑞坤房地产有限责任公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2005年6月16日立案受理后，依法组成合议庭。原告 登记的行政主管部门依职权出具的公文书证，《昆明市房产信息网预售许可证查询》是房产行政主管部门对取得商品房预售资格的房地产开发商向社会进行的公示，《商品房 ...
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