买卖双方是当事人，但房子可能出租了，承租人就是第三人，他没有参加买卖关系，但房屋的买卖涉及到他，他就是第三人。合同法也有第三人保护的规定， 的文件，当事人不能不知道，所以任何人对于不动产登记就不能提出不知情的“善意保护”。同时，善意取得制度对于动产的作用越来越小，因为第三人只要遵守交易常规就行了，法律 ...
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2002）容民再字第3号民事判决适用法律与实体判决错误，认定讼争的房屋是李志裕善意取得，没有事实根据与法律依据。一是1964年起李志裕即租赁陆 志裕未自动履行判决义务，2004年12月16日，容县人民法院强制李志裕搬迁将房屋返还陆亚虾。2005年1月21日，容县人民法院向容县国土资源局发出（2004） ...
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。结婚登记瑕疵事件时有发生，当事人起诉要求宣告婚姻无效又不符合婚姻法第十条规定的无效婚姻情形，导致当事人因结婚登记瑕疵而无法实现离婚目的，故需要给当事人 ，人民法院应予受理”。 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有房屋，第三人善意取得后，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持；夫妻一方擅自处分共同共有 ...
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所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得的其他物权的，参照前两款规定。（2）《房屋登记办法》第二十一条：房屋登记 时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费，离婚时一方主张将养老金帐户 ...
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人福州市公证处在办理委托公证中未尽审查职责，主观上有过错，应当承担连带返还诉争房屋的责任。上诉人本人从未持个人证件到福州市第三人办理委托书公证，第三人在 的争议焦点在于被上诉人蔡侃、钟丽蓉、钟立文受让诉争房产是否属于善意取得的情形。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定：“无处分权人将不动产 ...
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取得的相关规定。上诉人关于罗学源是非善意取得该房屋的上诉理由不成了。上诉人认为双方房屋抵债契约违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第 理由不成立。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条 ...
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与房屋评估价值差距悬殊，甚至低于最低计税金额，不符合善意取得的条件。 离婚前擅自低价出售房屋 法院认定转移财产合同无效 案件背景：王女士和郭先生在31年前登记 人名下。2009年，因两人感情不合，王女士起诉离婚，法院驳回了要求离婚的诉请。去年，王女士再次向法院起诉离婚。 案件审理期间，王女士得知，作为 ...
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，只有当出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋的，买受人才有权请求法院确认出卖人与第三人订立的商品房 丙的所有权取得。参见前注[25]，孙宪忠书，第380页。 [32]《物权法》第24条中的善意第三人，是指不知道也不应当指导物权发生了变动的物权关系相对 ...
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登记或建设用地使用权转移登记的，当合同被法院判决撤销或宣告无效时，只要房屋或建设用地使用权依然存在且未被他人善意取得，此时出卖人、转让人有 四终字第507号民事判决书。 [61]参见最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行))第41条第2款，最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范 ...
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已设立的抵押权有效。 【管 析】 在本案中银行之所以能够行使对该房屋的抵押权，最根本的是适用善意取得制度，而不是如王长平与胡睿两位同志所说的在购房 无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。因此，李某与某房地产开发公司签订的购房合同被法院判决无效后，该合同自始至终就没有发生法律效力，而不是如王长平 ...
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