中抵押权的实现成本非常高昂，据统计，实践中抵押权人实现抵押权的成本占抵押物价值的比例相当高，有的甚至高达 30%.[2] 此外，由于《担保法解释》第129 法律规定来看，抵押权等担保物权的实行无须通过诉讼，债权人可以直接申请法院拍卖抵押物，此种申请拍卖的性质属于非讼事件，法院对当事人的申请仅进行形式上 ...
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抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条甲方以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押。第二条甲方抵押担保的贷款金额（大写） 价款优先受偿，实现抵押权。第十六条发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息 ...
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可以提前行使抵押权。 (六)乙方可选择下列方式之一实现抵押权： 1.与抵押人协议以抵押物折价受偿; 2.拍卖受偿; 3.变卖受偿; 4.法律允许的其他方式。 (七)抵押 接受乙方的监督与检查。 (十一)抵押权存续期间，抵押人的行为足以使抵押物价值减少时，乙方有权要求抵押人停止该行为，并要求抵押人在十日 ...
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的费用，从破产企业依法取得的土地使用权转让所得中拨付。破产企业以土地使用权为抵押物的，其转让所得也应首先用于安置职工，不足以支付的，不足部分从处置无抵押 被告，法院应当如何受理？现行立法对此没有规定，笔者建议应赋于抵押权人对抵押物的自行处分权，或者允许抵押权人直接通过执行程序来申请法院实现其抵押权。但 ...
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因缺乏对债务人的充分保护，对债务人极为不利。虽然立法往往设置抵押权人应当对获得抵押物的价格尽合理的注意义务，从而对抵押权人行使抵押权进行一定的限制，但若 看法是，除三种实现方式以外法条并没有出现或者以其他双方约定的实行方式处分抵押物之类的措辞，故当事人无自由约定抵押权实现方式的权利。实践中多采取后一种 ...
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股份有限公司偿还借款本金19626万元及全部清偿之日止的利息；原告工行铁西支行对抵押物享有优先受偿权；被告沈阳水泵厂承担相应的连带保证责任；二被告承担 应偿还欠息4 018 179．28元及欠息的利息。关于原告工行铁西支行是否对抵押物享有抵押权（优先受偿权）问题。本案涉及两份抵押合同，分别是2001 ...
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所担保的债权已到清偿期而债务人不履行债务时,抵押权人可以通过行使抵押权,以抵押物的价值优先受偿.(王利明,物权法论.中国政法大学出版社.P724).关于如何便捷地实现 是否是担保法第37条和物权法第184条所规定的不得抵押的财产，即抵押物是否是法律禁止规定的，如果是则不予立案。这里有个问题，就是签定了 ...
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依法成立生效即产生抵押权变动效力；二是除债权行为依法成立生效外，需践行抵押物登记即产生抵押权变动效力。笔者以为，上述观点有待商榷。本文以物权的相关理论 生效，但不能对抗第三人，使债权人处于随时可能面临债务人的普通债权人对抵押物主张权利的风险之中。该规则设计致使抵押担保制度的价值取向大打折扣。 上述规定 ...
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抵押登记注销手续。抵押权人有权按抵押合同约定，检查由抵押人占管的抵押物。第十九条 抵押人或抵押权人发生合并、分立等变更的，变更的一方 应缴的税费;(三) 偿还抵押权人的债权本息及支付违约金;(四) 剩余金额交还抵押人;处分抵押物所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分 ...
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作为抵押，张园取得房屋所有权证后，科技支行与张园必须按照法律规定办理抵押物的抵押登记手续，抵押担保的期限为自所购房屋取得房屋所有权证，并办理 。此前,1999年3月12日，工贸公司以文贸大厦综合商住楼土地使用权为抵押物设立抵押权，向中国建设银行云南省分行营业部抵押贷款8000000元。同年4月，工贸 ...
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