，是合法有效的房屋抵押合同所产生的结果。房屋抵押合同订立后，当事人未办理抵押登记，只是抵押权未设定，房屋抵押合同并非因此而无效，债权人可以请求法院判决抵押人补办 关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条的规定未区分抵押物为动产还是不动产，如抵押物为不动产，则该规定应属违法之举，易造成 ...
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的一种取得方式。在其民法典中，取得时效分为动产取得时效、不动产登记取得时效与未登记不动产取得时效三大类。有关不动产登记取得时效，其第900条第一项第一目规定 或其他财产权，为原始取得。原来存在于该标的物上的其他负担，如质权、抵押权也归于消灭。不过所取得的权利的性质以及范围取决于作为取得时效基础的占有， ...
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未进行登记，但房屋已交付使用，且买受人已对房屋进行了重大修缮，如果因未登记而返还房屋，确实会妨碍现有的财产秩序；3、这种做法也不利于当事人认真订立 变动如物权的设立、变更等也存在着债权行为与物权行为的区分。以物权的设立如抵押权的设立为例，当事人双方订立的抵押合同为债权性质的合同，同样由于债权的相对性的 ...
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，也使得如何确定物权变动的时间成为了一个争论不休的问题。为解决这一问题，针对动产物权的变动，尽管确立了上述许多规则，以使债权意思主义的物权变动模式变得易于 这种交换利益。例如丙为乙的债务向债权人甲提供了未登记的房产抵押，在意思主义立法中，虽然该抵押权不能对抗获得了登记的第三人，但是，该抵押权在当事人 ...
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经营权和抵押权均为不动产他物权。根据物权法原理，物权的创设，变动应予以公示。随着社会交易经验的发展，渐渐形成了不动产物权以登记为公示方式；动产物权则 第38条规定“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记，应向县级以上地方人民政府申请登记，未登记的，不得对抗善意第三人。”这里明显是将“登记 ...
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以保证方式提供反担保，B以动产提供质押反担保，C以不动产提供抵押反担保，D则以保证、质押的形式提供保证反担保和质押反担保。后甲未按期偿还债务，银行要求丙担保 的履行顺序有权提出抗辩，以质押优先是为了防止质权人与出质人恶意串通损害已经登记的抵押权的的情况。所以清偿顺序是这样的：B、D、C、A。 （八）反 ...
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法改正委员会，1850年，向国民议会提出法案，1851年议会二读通过。该法规定，抵押权及其他不动产物权，一律实行公示原则。1855年，法国进一步制定了实行登记对抗 分析，我国法无物权行为无因性规定，应解释为瑞士法的登记生效主义，将登记看作是合同履行的一部分，未登记，不能发生物权的变动效力。在我国，登记 ...
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主观善意主义。[[5]] （二）德国法上的客观善意主义 在德国物权法中，不论是动产还是不动产皆可发生善意取得。[[6]]我国台湾地区的民法中也认有不动产物权的善意 人，此时乙被视为所有权人。（2）未登记（或被注销）但有登记能力[[25]]之物权的不存在。如地上权或抵押权误被注销，则该权利不存在，受让人 ...
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质押、留置权发生冲突时，就能优先受偿。《合同法》中规定的建设工程款债权优于抵押权，《海商法》中规定船舶优先权先于船舶留置权受偿，《航空法》中规定民用航空器优先权 动产，后执行不动产，其理由是动产一般价值小，易执行且对被执行人生产生活影响小；3、从是否登记公示的角度考虑，先执行未登记公示，后执行已登记公 ...
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否定说和部分允许的折衷说。从立法上看，绝大多数国家和地区的立法对抵押权与质权的竞合问题未做规定，但解释上多予认可。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法 抵押权人优先于质权人受偿。如果自愿登记的抵押权没有登记，抵押权和质权竞合时，若后设质权人为善意，依善意取得制度，善意取得动产的第三人（即质权人） ...
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