行为。[8]这种照搬使得在债权形式主义的物权变动模式下的无权处分行为，被认定是产生债权债务的合同行为，并且认为这种合同行为是效力待定的。此外，还照搬第三人 规定：物权应当公示。记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据证明的除外。法律规定不经登记即可取得物权的 ...
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对抗第三人。鉴于上述规定中混淆了抵押合同的的生效与抵押权的成立，违反了物权变动与其基础关系的区分原则，故而《适用担保法的解释》中对此作了部分修正，规定：法律 。此一规定应当说是符合抵押权的追及效力和其涤除规则的。但传统制度中的抵押权之追及力，仅是针对设有基础登记制度的不动产抵押而言的，其不会发生第三人 ...
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不动产物权公示的方法和不动产物权公示的效力，不动产物权公示方法制度和不动产物权公示制度的关系是部分与整体的关系；不动产物权公示制度和物权公示制度的关系、物权 设备等的抵押应以登记为公示方法。第64条规定质押以订立质押合同并交付标的物为公示方法。（5）《土地管理法实施条例》第25条规定农村村民住宅用地以 ...
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及抵押权能否适用善意取得. 5 3.1.1抵押权概述... 5 3.1.2抵押权能否适用善意取得... 5 3.2不动产抵押权的善意取得. 5 3.3动产抵押权的善意取得. 7 3.3.1构成要件... 7 3.3.2效力... 9 第4章 质权的善意取得. 10 4.1质权概述. 10 4.2 ...
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如果受让人主观善意,则认同经过公示的物权变动的效力。（9）第15规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者 其实,现行《合同法》第286条事实上将承包人对建筑工程欠款（其中包括农民工工资）的受偿权确立为一种优先权；国务院、最高人民法院在关于企业破产案件适用法律的 ...
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设备和其他动产抵押的,抵押合同自登记之日起生效。因此,以航空器、船舶、车辆、企业的设备和其他动产为标的的抵押权,非经登记不发生效力。登记对抗要件主义者 ,实际上已表明了坚持物的动产与不动产的分类。大陆法系国家和地区,甚至可以追索到罗马法,将物分为动产和不动产,在此基础上建立起物权公示制度。 [3]这部 ...
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或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产物权变动的原因（合同行为）和物权变动的结果（登记行为）相区分 德国当代物权法》，法律出版社1997年版，第133-134页。 [3] 田士永：《物权行为理论研究》，中国政法大学出版社2002年版，第199页。 [4]王洪亮： ...
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发现不动产物权善意取得制度在采用不动产物权登记实质审查主义和物权变动形式主义的瑞士、德国、荷兰及我国的台湾地区等国家和地区的民法中已有规定。如：《瑞士民法典》第 享有此项权利。台湾土地法第43条也规定依本法所为之登记，有绝对效力。所谓登记有绝对效力系为保护第三人起见，将登记赋予绝对真实之公信，第43条 ...
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设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （一） 出版社2007年版，第196页。 [10] 《最高人民法院关于实施〈民事案件案由规定〉的通知》之三。 [11]参见江平主编：《物权法教程》，中国人民大学出版社2007 ...
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法律行为+不动产登记=不动产物权变动+公信力。 不过，第三种构造内部在结构要素上存在区别：德国法区分了债权行为和物权行为，物权变动不仅需要买卖合同这样的产生债权 。 最后是法国法。法国抵押登记员在登记审查时，无权就当事人交由登记的行为效力进行评价，只有在抵押权注销而行为已经严重至不可挽救时，抵押登记员 ...
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