双方的权利和义务。基于此，依据《合同法》的有关规定，双方地位平等，权利义务一致。依法成立的合同有法律约束利。应当全面履行。⑧一方不履行或者履行不合 义务。同时应完善部门规章，建立生态化的法律体系。如公有部位的维修管理和业主委员会的相关准则，有关行政部门有尽快起草规范的标准合同文本，使物业管理纳入法制化 ...
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，结合我市实际，制订本办法。第二条本办法适用于物业管理企业接受业主委员会(业主委员会成立前为房地产开发单位，下同)或者使用人委托，对本市行政区域内城市住宅区 下，经营所获收益应用于住宅区物业管理，并接受业主委员会的监督。第十六条房地产开发单位扫尾工程的费用、房屋交付使用前房地产开发单位委托物业管理企业 ...
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市区各有关物业管理企业：根据《泰州市物业服务收费管理实施细则》文件精神，对我局以往下发的有试行期限的物业服务等级收费标准，在住宅小区已成立业主委员会或 管理企业在服务合同中约定。2、超过一年期限，但未成立业主委员会的住宅小区，继续执行原批复的物业服务收费标准，相关住宅小区物业公司应在有关行政主管部门 ...
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业主自治管理(一)按规定成立业主代表大会，代表大会至少每年召开一次，重大事项经全体代表过半数讨论通过。(二)业主代表大会选举产生业主委员会，成员为7人，由主任、副主任或成员组成。(三)业主代表大会制定的公约和业主委员会的章程不得与法律、法规、规章和本办法相抵触。(四)业主委员会应积极配合物业管理机构 ...
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。行政区代码数为2位，街道代码数为3 位。 2、业主委员会代码，在同一街坊内，以业主委员会成立的先后顺序编制，代码数为2位。 3、房屋座落街坊 产业代码时必须先编制行政区号、街道号、房屋座落街坊号代码，再编制业主委员会代码，一个业主委员会的产业代码必须由前10位代码确定。 三、房地产开发企业或物业管理 ...
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七条 物业管理服务收费可以采取酬金制或者包干制等形式。酬金制是指在预收的物业管理服务费中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业 规定实施前由市、区价格主管部门核定的具体物业的物业管理服务收费标准的有关批文一律废止。业主大会和业主委员会未成立的，可以继续执行原收费标准。 第三 ...
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。3．各区局可以组织街道办、居委会参与指导业主大会、业主委员会的筹备工作。4．不成立业主大会、业主委员会的情况按照国家条例的相关规定执行。5．业主 可以向人民法院起诉。三、关于市区物业管理行政主管部门分工协作问题贯彻国家条例需要强有力的组织机构作保障，市、区两级物业管理行政主管部门应明确工作职责，分工 ...
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之间服务合同关系不成立；如果物业管理企业对小区进行了管理，并因此而受到损失，可参照民法通则中的无因管理原则处理，由业主或业主委员会酌情给予其因提供 ，还应当判决物业管理企业承担赔偿责任。据此，物业管理企业利用物业设置经营性设施，应当征得业主或业主委员会的书面同意，并向有关部门办理报批手续。经批准设置的 ...
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场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。其中，物业服务合同是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务,业主支付 。就本案而言，双方签订了“圣丰小区物业管理公约”，提供了当事人双方活动的范围和准则，成立了物业管理服务合同关系。其中第十三条、第十六条规定的被告 ...
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人民法院应当依法受理。 4．著作权集体管理组织 最高人民法院《关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定，依法成立的著作权集体管理组织，根据著作权人的 ）2009年第4期。 [25]刘保玉、孙超：《论业主委员会的法律地位从实体法与程序法的双重视角》，载《政治与法律》2009年第6期。 ...
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