转让给其的是宅基地的使用权，不是土地买卖，农村土地的使用权是可以依法通过转让、互换等方式流转的，所以双方签订的契约应属于有效合同。本院认为，被告 有过错的，应当各自承担相应的责任。由于被告张××与被告蓝××所签订的土地买卖契约不但侵犯了集体土地不得买卖的强制性规定，而且侵犯了被告张××的妻子韦××土地 ...
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宅基地。我国虽然禁止宅基地使用权的流转，但农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分。根据房地一体的规则，尽管宅基地使用权本身不可以转让，但它可以 ，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“严禁 ...
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，其意思表示真实，代表多数村民的意思，其即可具有主张集体土地所有权的原告主体资格。2.土地行政确权案件的被告确定问题。根据行政诉讼法第二十五条 权依法请求赔偿。城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；未支付全部 ...
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，还应当报经乡（镇）人民政府批准。农村集体经济组织成员通过家庭承包取得的林地使用权的流转，依照《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规的规定执行 流转双方依法协商；（二）流转双方签订流转合同。集体森林资源采取协议方式流转的，应当接受村务监督小组的监督，其流转价款不得低于森林资源资产评估价。第三 ...
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用地、禁止用地目录和建设用地定额标准。严格执行《国有土地使用权出让合同示范文本》和《国有土地使用权出让合同补充协议示范文本（试行）》，严格市场准入制度， 拍卖挂牌方式出让或租赁。 七、严格集体土地管理，积极支持社会主义新农村建设16、加强农民集体建设用地的管理。新农村建设必须符合村镇建设规划，不得以 ...
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土地资源的市场配置，保障土地供应，促进经济发展。要继续积极推进农村集体建设用地流转，完善市场调配机制，运用土地价格调控土地市场，逐步建立起统一、开放 、使用强度以及其他规划条件，并作为土地使用权出让合同的组成部分；要大力加强农村住宅建设管理，完善农村住宅基地分配制度，农村住宅及其他各项建设，应当依据经 ...
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1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》规定：农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法 土地管理法》的有关规定外，一些人主张合同无效的主要依据就是《土地管理法》中农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设这一规定。笔者 ...
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的特征外，又具有自身的特征。根据《中华人民共和国农村土地承包法》和最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》（下称 合同确定了生产资料所有权和经营权分离。生产资料所有权不因承包合同而转移，承包人只是在合同所规定的承包期内取得了集体的生产资料占有权、使用权和收益权。 二、农业承包 ...
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土地资源的市场配置，保障土地供应，促进经济发展。要继续积极推进农村集体建设用地流转，完善市场调配机制，运用土地价格调控土地市场，逐步建立起统一、开放 、使用强度以及其他规划条件，并作为土地使用权出让合同的组成部分；要大力加强农村住宅建设管理，完善农村住宅基地分配制度，农村住宅及其他各项建设，应当依据经 ...
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土地管理档案；（三）负责建设用地的征用、划拔、出让、转让等审批和报批工作；（四）负责国有土地使用权的估价、抵押管理工作；（五）监督检查土地的开发 、法人和其他组织不得侵犯。农民承包集体土地的使用权，依法受到保护。第九条下列土地属于国家所有：（一）自治县城区的土地；（二）农村和城郊依法没收、征用、征收、 ...
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