偿还胡文林购房款22万元，后西亚公司一直未履行给付义务。胡文林要讨要无果的情况下，向法院提起了诉讼。原告胡文林诉称，2002年，西亚公司在新乡市建设 隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，因此无须承担双倍返还购房款的责任。张山虎给胡文林出具的承诺书是在工程没有完要，被上诉人胡文林要求退房的情况下，由于 ...
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存在质量问题，您可与开发商就此问题进行协商，也可以申请仲裁或向法院提起诉讼。房屋质量问题的起因、严重程度及补救措施，在不能协商一致的情况下，应由当事人或 房屋纠纷。 17、内部认购不受法律保护 答：现在有些开发商在领取销售许可证前，就开始搞内部认购。内部认购时的价格往往比开盘时是低几十元至上百元。内部 ...
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政（2002）46号文件，明确规定：房地产开发商应当在办理商品房预售许可证以前，将房屋维修基金按照房屋建设总投资额2%的标准予以缴纳。2003年4月19日， 在该申请书上签字“鉴于该工程属于市重点工程及该单位目前资金紧张情况，同意先缴五万元，其余办理欠款手续”。2005年10月17日，河南通元置业股份 ...
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房地产登记机关进行了登记时，要在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下进行买卖，这样有利于产权的实现。 主持人：对出租的房产在交易时应注意什么事项？ 安阳 这要看看开发商是否五证齐全，这五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》 ...
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许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。? 《商品房纠纷解释》将《房地产管理法》 现有法律规范中看不出出卖人有承担这种义务的规定。如果买受人在明知出卖人没有取得商品房预售许可证明的情况下，与出卖人签订合同并且主张惩罚性赔偿责任 ...
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买卖合同应属无效合同。开发商进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。依据相关法律规定， 登记手续无主观方面过错的情况下，法院才不得查封。本案绿韵公司只是支付了大部分价款，诉争之房产尚未交付使用，绿韵公司并没有实际控制、占有， ...
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民事法律关系，而是开发商与房管部门之间发生的一种行政法律关系，法院不能判决。在唐灿芬不能提供她与雄踞公司签订的购房合同文本的情况下，法院不能 共和国城市房地产管理法》第四十四条、《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，我国商品房预售实行预售许可制度，要求开发商必须在取得预售许可证后方能卖房，“预售人” ...
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，而实际取得预售许可证的时间是在2006年7月31日，很显然，华业行公司在履约的过程中对该楼盘实际应该开盘的时间是非常清楚的，其并没有对销售截止期限 7月31日取得预售许可证的实际情况，本院认为华业行公司的预期损失应以本案所涉西豪逸景项目所有未销售房屋面积为计算基础。一审法院按照合同项下全部房屋面积 ...
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的义务，而宝安公司则未履行相应义务。院前公司在明知宝安公司没有履行义务、也不可能履行相应义务的情况下，于１２月７日与宝安公司签订了以院前公司 该合同签订时间是１９９３年，房屋预售需办理商品房屋预售许可证的规定是在１９９４年以后，所以《售房合同》签订时没有预售许可证，没有违反当时的法律规定，是合法有效的 ...
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，被告未依约于2009年9月1日向原告交房。2010年4月在未通过房屋综合验收的情况下，向原告发出了《入伙通知书》，原告到东来苑查看发现：被告将 30日以后是按每天200元共320天共64 000元；第二部分是被告在取得预售许可证后20天外没有和原告签订买卖合同，根据《认购合同》第16条第1款违约金是 ...
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