镒泉、刘英因与被上诉人东莞市常平房地产开发实业公司、晶苑地产发展有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服东莞市人民法院(2001)东民初字第422号民事判决，向本院 ，1997年5月20日，两上诉人与两被上诉人的代理人置业国际(中国)有限公司签订了一份《常平镇紫荆花园认购书》，约定由上诉人认购紫荆花园紫晶 ...
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，可以付3成首付，这3成可以分成2次，只有达到3成了，开发商才允许跟我们签订《商品房买卖合同》，现在我们支付了3成首付中的一部分款，近期，我们从地铁公司方面了解到，16年根本就没有地铁通过改楼盘，开发商属于误导消费者，现在我们想退回支付的所有款项30多万，按照认购书中说，定金3万， ...
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2004年底交房，后来成了烂尾楼。2006年6月我向法院起诉：判开发商逾期交房的违约金，并继续履行合同，胜诉了。到了2011年才发现开发商 印发2007版--商品房买卖合同示范文本的通知，编码：MF-2007-01系上述两部门于2007年11月5日发布的。2008年1月1日后开发商必须于购房者签订新版 ...
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承担迟延履行办证义务而造成损失的赔偿责任的情况下，应当适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，即按照已 、暖气在2003年冬季采暖期到来时开通；3、生活热水随暖气开通……”，这是商品房开发商在售房时向购房人承诺的条件，并因此条件对其售房价格产生影响、取得 ...
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找被告协商处理此事，但被告一直回避推拖。故请求判令确认原、被告签订的《商品房买卖合同》无效、返还原告已付购房款并赔偿已付购房款一倍的损失。被告某 房地产公司是否一房二卖存在两种不同意见。 一种意见认为：房地产开发公司作为房屋开发商和出售方，对其出售的房屋的性能、房屋面积多少、编号、房号调整、是否已销售 ...
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1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。 有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。2、一定要 将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查 ...
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认购书签订两年了。认购书上写的是根据甲方（开发商）通知在楼主题封顶十日内付清房屋余款，根据甲方通知签署《商品房买卖合同》。按开发商公布的施工进度2012年年底都应该封顶了。问他们一直说证没办下来。前几天他们打电话说我订购的房子所在那栋 ...
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可以选择适用违约金或者定金条款。以上是对商品房合同违约金计算方式的具体介绍。我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：1、开发商逾期交房构成根本违约；2、开发商 不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么 ...
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"可以作为开发商延期的理由？另外，我是分期付款的，最后一笔款没有在与开发商签订的分期付款补充协议规定的时间内（2011年12月31日）交齐，晚交了几个 5月交齐的，当然是获得了代理经销商的同意，没赔付延期付款违约金，但是在《商品房买卖合同补充协议》里规定：“买受人必须按合同约定的付款方式付清应付款项， ...
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一、 基本案情 甲公司系某楼盘的开发商。甲公司委托乙公司销售某楼盘的房屋。王某决定购买一套房屋，交纳定金1万元，乙公司给王某出具了收据，王某 达成一致意见，故王某和甲公司未能签订房屋买卖合同。对于此结果的发生，王某、乙公司、甲公司均无过错。理由如下：在售楼书和商品房买卖合同文本中的房屋平面示意图中，对 ...
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