使自己处于有利地位。如果在法定期限内，开发商拒绝进行登记备案，预购人可以自行到房地产管理部门进行预告登记。 三、如何应对商品房买卖合同中的霸王条款 目前 对于含义模糊存有歧义的条款或者涉及房屋质量专业知识方面的问题，购房人可以寻求房地产律师的帮助，要求开发商给以具体明确的解释或修改，并将此作为补充协议 ...
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建设公司颁发了该宗土地的国有土地使用权证书，2000年3月20日，郑州市房地产管理局向配套建设公司颁发了商阜城综合楼商品房预售许可证。2001年元月10日配套 房产买卖合同签订在后，但这些合同均在房产管理部门备案登记，大部分又都办理了抵押权的预告登记，而三门峡管理局与配套建设公司的房产交易合同却未到 ...
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一部份。后买受人支付尾款与出卖人一同到房地产交易中心办理过户手续，但被告知前买受人已办理了单方预告登记，不能办理产权过户手续。在中介公司的协调下 的房屋，属于无权处分，除非所有权人追认或出卖人又重新取得所有权，否则后签订的《房地产买卖合同》应属于无效合同，出卖人返还取得后买受人支付的房款并因过错赔偿给 ...
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行政机关的行政行为的：“在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续”，通过行政手段，来达到限制期房转让的目的 房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告登记。” 该决定为上海市政府颁布，很 ...
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，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 根据《城市房地产管理法》第44条的规定，商品房预售需具备4个条件： 1、已交付全部土地 的一种方法，不是确认合同效力的必要条件。 第二、商品房预售合同的登记，其性质上属于预告登记，从权利上来看，属于一种请求权，不可能产生商品房的物权 ...
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规定，切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让 买方因为不是业主无权直接找开发商处理。 4、一房两卖的风险 因为无法办理预告登记，这就为卖房人一房二卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约 ...
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被告四川托普公司及被告东部软件公司签订的两份担保合同；3、房屋在建工程抵押预告登记；4、借款凭证；5、被告托普教育公司使用9，450万元贷款资料、公司股东会决议及公司的工商信息资料；6、民事裁定书；7、《房地产限制》资料；8、被告四川托普软件投资股份有限公司的2003年半年度报告；9、 ...
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几个热点问题进行探讨,今天主要谈一下期房转让合同的效力问题! 所谓期房转让,是指房地产开商将商品房开发后,与商品房买受人签订了房屋买卖合同,但在该合同 房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。”此规定出台的背景是为了抑制炒 ...
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对抗对于房屋的强制执行，问题在于是不是这些条件都必须满足。例如，已经办理了预告登记的情形。此外，上午杜专委专门提到的被拆迁入请求取得拆迁安置房屋，在 的基础上，综合考虑过错大小、房产升值利益等情况，妥善平衡各方利益。我个人感觉房地产纠纷有商事纠纷的性质，在审理商事纠纷中，有一个重要原则，就是维持现状、 ...
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临城街道4号楼103室房产系原告赵宝于2002年12月31日从X房地产开发经营公司(以下简称“X公司”)以266664元的价格购置。2007年5月，原告申领 《城市房地产管理法》规定，被告刘立依法已取得了讼争之房的所有权。(3)原告无权获取讼争房屋的所有权。原告所述买房行为因其未办理产权预告登记，依法 ...
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