开发商将本来承诺由代理商销售的房屋自己销售了，就会有点麻烦了。第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼 将代理商做为第三人对待，三角合同最难处理，请消费者在签订合同时务必与开发商签订买卖合同，如果有代理商的话最好签一个居间合同罢了。第二十三条商品房买卖合同 ...
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和宣传的房屋不一致，也就引发了买卖双方的矛盾。有的购房者就会说开发商是虚假宣传，不诚信。为了规范开发商的广告宣传，最高人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释 修建漂亮的售楼部，制作楼书等宣传资料，并开始接受预订。很多购房者都与此开发商签订了认购书，也交纳了5万元定金。过了两年，这个项目仍没有开工 ...
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也存在许多缺陷：第一：商品房预售是一种远期能够实现物权的买卖行为。购房人与开发商就正在建设中的房屋达成合意而订立合同。由此商品房预售有其所独具的特性： 等一系列的原因。 那么怎样解决这些纠纷呢？一般来讲，对于这些风险，购房人是很难避免的，但是如果购房人在签订预售合同时，可以与开发商在《预售合同》中规定 ...
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.私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记 购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不 ...
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手续，并提供必要的证明文件。 21、开发商将房屋的销售包销给他人的，发生纠纷后，如何确定被告？ 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的 双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 32、开发商能否擅自改变出让土地的使用用途？ 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地 ...
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当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不 私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记 ...
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，毫无疑问，某公司此举的目的是为了能将房屋升值部分通过毁约的方式据为己有。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定 ，购房者有权拒绝这种单方面规定的不公平条款，通过与开发商的自由协商方式达成一致意见后再签订正式的买卖合同。当然，由于多种复杂因素的影响，在目前的 ...
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商品房买卖中具有极其重要的意义，其与所有权转移和风险转移具有密切的关系。开发商逾期交付商品房是商品房买卖合同纠纷中较为常见的一种类型，呈现出涉案人数众多， 时，出卖人应当提供以下资料：政府机构出具的《建设工程竣工验收备案证》、房屋测绘机构出具测绘资料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人未 ...
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的证明文件。 21、开发商将房屋的销售包销给他人的，发生纠纷后，如何确定被告？ 麻增伟律师：对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷 。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 32、开发商能否擅自改变出让土地的使用用途？ 麻增伟律师：土地使用者需要改变土地使用权 ...
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的标的物是商品房，商品房买卖合同涉及的主体是房地产开发商和购房人。 综上所述，有人将商品房买卖合同等同于房屋买卖合同的理解是不正确的，自然人与自然人之间、自然人 法人之间产生的房屋买卖合同纠纷不属于商品房买卖合同纠纷一审案件的范畴。 一、数据统计 表一：我院近3年审结的该类纠纷一审案件的基本情况 表二 ...
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