共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。因此，本案中即使被告汪某出卖房屋没有经过其他共有人的同意，属擅自处分不动产行为，原告也构成善意第三人，其 进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响 ...
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影响居住）产生分歧，买方应当在收房后再寻求法律方式解决房屋交付标准问题。 三、关于房产证密码的条款 甲方的产权证如已经设定密码，若甲方或甲方的代理人 就需要卖方提供密码，如果卖方提供的密码错误或者遗忘密码，就会导致房地产买卖交易延迟履行或者无法履行的，因此，需要对卖方提供产权证密码的义务加重责任，否则 ...
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把在亚运村小营附近的一套贷款27万元的商品房以低价出售，但是该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。孙女士看中张先生这套房子，但是孙女士也需要通过 房产证后抵押并登记，然后将房产证交予孙女士，至此交易完成。 风险分析： 在本案例中，业主张先生须先还清其在建行的剩余18万元房屋按揭贷款，才能进行房屋产权 ...
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月26日交房至今两年多没有为原告办证。原告只好自己缴纳了办证的所有费用共计16 61.24元才办到安置房屋的土地证和房产证。请求法院判决被告立即付给原告 约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十 ...
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的在直接当事人之间划分债权和物权本身就是错误的。即使在主张物权形式主义的德国，也没有做出如此明确的区分。在德国，土地物权取得人在已作出有约束力的物权合意，且 19]婚前以个人名义购买，婚后取得房产证的房屋，买受人为法律物权人，买受人的配偶为事实物权人。按照物权法理论，在不涉及交易第三人的情况下事实物权 ...
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、成敏签订第二份售房协议书。载明：全套房交易价58000元，共分两次付清。首次交款50000元，成敏应提供土地证、房产证及村里交有关收费单据等有关证件和全套钥匙 1月份入住该房至今，但未办理房屋过户手续。审理中，叶素兰又称第二份协议以及房产价格改为58000元，主要是第一份协议没有赵全恒的签名和为了在 ...
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）等情况。 签约主体要合格，共有房产要取得共有人的书面同意。出卖方应为房产证上登记的所有权人。如果是共有的房产，合同上不仅要将共有人均列为出卖方， 如房屋中介公司隐瞒事实吃差价而导致交易不能进行，中介公司应承担双倍赔偿定金和赔偿其他损失的责任。需要注意的是，在房屋合同没有成交前，中介公司无权收取中介 ...
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；以上证据均证明被告是依照法定程序为第三人颁发的房屋所有权证书。第三人述称，被告为第三人颁发房产证的行政行为合法有效，该房产不存在权属争议；原告已丧失了物权，不是该房产的所有权人，请求判令被告为原告重新颁发房产权证书没有法律和事实依据；第三人认为原告的行为是滥用诉权，请求法院驳回原告的诉讼请求。 ...
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合同区别于其他合同的根本区别。对于商品房买卖合同，开发商迟延办理房产证的违约行为致使业主获得房屋所有权的合同最根本的目的难以实现，构成了根本违约，符合 对于购房者的支持，对开发商的威慑和制裁。一方面鼓励商品房交易，为购房者提供法律保障，使他们没有后顾之忧，一旦此权利受到侵害，允许非违约方利用这种手段 ...
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的在直接当事人之间划分债权和物权本身就是错误的。即使在主张物权形式主义的德国，也没有做出如此明确的区分。在德国，土地物权取得人在已作出有约束力的物权合意，且 19]婚前以个人名义购买，婚后取得房产证的房屋，买受人为法律物权人，买受人的配偶为事实物权人。按照物权法理论，在不涉及交易第三人的情况下事实物权 ...
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