管理条例》，其中第16条规定“业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体业主、使用人具有拘束力。”据此，小区管委会这个组织机构被上海市通过的地方性法规所 次产权人大会，根据10％以上的产权人的要求可召开特别会议；（2）采取公开招标或欠条方式，聘请物业管理企业对本物业进行管理，并与其签订物业管理合同；（ ...
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合同当事人双方合意，签订委托合同。而物业管理特别是住宅小区的物业管理应通过招标选聘物业管理企业。 由此可知，物业服务合同与委托合同有着本质上的区别，物业 业主大会的执行机构，是经业主代表大会选举产生的，代表业主利益，实行自治管理，维护业主合法权益的组织。其权利来源于业主，业主委员会行为的法律后果应直接 ...
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业主代表大会的决议，以全体业主或业主代表的过半数通过。??第八条业主委员会是业主的自治组织，应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：??（一）召集 主管部门和物业主管部门备案。物业管理企业的招标应由物业主管部门主持，物价和民政、居委会派人参加。??业主委员会已委托物业管理企业进行管理与服务项目的收费 ...
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在物业服务合同中具体约定。双方协商达不成一致意见的，或该物业管理区域未组建业主委员会的，由物业管理企业提出拟执行的服务项目、服务等级标准和收费价格，由 建设单位应委托市物业管理协会组织专家论证提出相适应的收费标准，经市物业管理主管部门确认并报市价格主管部门批准后，作为物业管理招标或协议的最高收费标准； ...
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管理企业代办费用，由业主委员会和物业管理企业在物业服务合同中约定。第三章 管理第十一条市、县人民政府房地产行政主管部门应当通过招标选择商业银行，设立 实施。(三)未实施物业管理的，由物业所在区域居民委员会组织对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系的 ...
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章 开发建设第五条 经济适用住房开发建设应当按照政府组织协调、企业市场运作的原则，实行项目法人招标，参与招标的房地产开发企业必须具有相应资质，良好的开发 ，维修基金的使用由物业管理企业提出使用计划，房管部门监督小区业主委员会使用。不缴纳专项维修基金的经济适用住房项目，房管部门不予办理房屋产权登记。关联 ...
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对物业实施自治管理的组织。业主委员会委员由业主大会或业主代表大会选举产生。业主委员会应当由业主及业主代表组成。业主委员会是业主大会和业主代表大会的执行机构。第 图纸及资料整理完毕，不得遗失和损毁。第二十七条物业管理原则上通过公开招标选聘物业管理企业的方式实施。新住宅小区物业管理必须招投标，旧住宅小区可 ...
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街道办事处、居委会等相关单位组织召开，费用开支由物业建设单位承担。第六条业主大会或业主代表大会行使下列职权：(一)选举、罢免业主委员会委员；(二)审议通过或 主管部门和物业主管部门备案。物业管理企业的招标应由物业主管部门主持，物价和民政、居委会派人参加。业主委员会已委托物业管理企业进行管理与服务项目的 ...
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、更新、改造及检测，通过专项维修资金或其他途径支付费用。业主委员会应当协助物业管理企业督促业主或使用人履行消防安全职责，并对物业管理企业履行消防安全职责 。第六条供水主管部门、节水主管部门应当根据城市总体规划和水资源规划，分别组织编制城市供水专项规划、城市节约用水专项规划，经市规划部门综合协调，报市 ...
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企业进行管理服务。（三）社区介入，对暂不具备专业化管理条件、业主委员会又没有成立的，由社区组织力量为小区居民提供基础性的物业服务。对无主管楼院、零星住宅 资金用好用实。2.在项目实施上，要强化现场管理，落实专人负责、实行工程招标和监理，加强对现场施工队伍的监督检查，强化质量意识和安全意识，确保工程质量 ...
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