案例：今年1月份，苏小姐到江门市区某二手房中介买了一套房子，价格都还合理，中介工作人员也是极力推荐她早日下定金，先把房子定下来。在中介介绍过程中 并没有土地使用证和房产证，交易没有成功。于是，苏小姐找中介要求退回定金，但是，中介却以根据合同，定金不能退为由拒退。后来，苏小姐找到消委会投诉，经过调解， ...
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中，房产证原件未必可靠。诸如房屋已被法院查封，房屋已列入拆迁范围、部分房改房可能存在不具备上市交易条件等等问题，都可能未在房产证上如实地反映出来。 那么， 心中有数。 在此也给购房者一个建议：办理二手房交易时，一不要轻信房产证的有关记载；二不要随便交定金；三不可匆忙签合同。事先到交易中心对有关房屋作 ...
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过二手房成交后在户口问题产生麻烦的个案。中介人员说，购买二手房虽然过户很方便，但往往会遇到上家户口不能迁出的窘况，谁也不愿意自家的房子里装着 有未迁出户口，卖方未能按照所签订的《房屋买卖合同》中的补充条款约定履行办理户口迁出手续，又不愿退还所收取的购房定金。由于户口关系到购房者家中学龄儿童上学等问题， ...
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过二手房成交后在户口问题产生麻烦的个案。中介人员说，购买二手房虽然过户很方便，但往往会遇到上家户口不能迁出的窘况，谁也不愿意自家的房子里装着 有未迁出户口，卖方未能按照所签订的《房屋买卖合同》中的补充条款约定履行办理户口迁出手续，又不愿退还所收取的购房定金。由于户口关系到购房者家中学龄儿童上学等问题， ...
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折价款10,000元；空调、淋浴器、水晶吊灯等固定设施折价150,000元。原告认为合同是双方在自愿平等的基础上签订的，应当秉承诚实信用的原则，现被告一次次 就系争房屋签署定金合同，原告就此支付定金，双方均无异议，争议焦点在于确认导致正式买卖合同不能签订的违约方。系争房屋的买卖是二手房买卖，根据常规， ...
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已付定金能否返还？ 人民法院报讯 购买的二手房被法院查封，已交的定金还能返还吗？近日，江苏省无锡市滨湖区人民法院一审判决了该案，判决汪某立即全额返还张某 无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，根据合同法的规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错 ...
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的定金条款或定金合同，见证买方支付定金。 三、参与制定存量房屋买卖合同及补充协议。这是律师工作的重头戏。只有熟谙二手房交易流程和相关法律规定的律师，才能制定出对买方有利并为卖方和中介方接受的合同条款。 四、协助买方办理房产贷款、过户、房屋交接等手续。 总之，让律师参与二手房全程 ...
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燕郊兴达二手房交易中心福成四期店买了一套二手房，交了定金2万，交了中介费9180元，房主找人代签了合同，代收了定金，当时我也顾虑过，问了中介，房主找人代 原件会不会不安全，中介告诉我绝对没问题，付首付和过户他肯定来，后来房主不卖房了，中介找他协商过，但最后中介都联系不到他介绍给我那房子的房主，后又拖了 ...
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已付定金能否返还？ 人民法院报讯 购买的二手房被法院查封，已交的定金还能返还吗？近日，江苏省无锡市滨湖区人民法院一审判决了该案，判决汪某立即全额返还张某 无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，根据合同法的规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错 ...
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或恶意欺骗卷款而逃。 （三）、来源于信誉不好的中介公司的风险 现行的二手房交易基本模式并不健全，并不能有效地保护买卖双方的利益。在整个房产销售 的房产以银行按揭贷款方式购得或已在银行抵押 律师接受委托→律师制定适用该方式的合同文本并进行初步的法律审查（借款协议）→公证处进一步进行程序、实体及证件审查并 ...
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