总以种种理由推脱。卫先生后经查询得知，该房产公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房，以致现在因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。卫先生遂向周素文律师咨询，问：他与上海某房地产开发公司签订的商品房买卖合同是否有效，能否要求开发商赔偿损失？上海资深房产律师周素文分析认为，卫先生与 ...
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，本院不予支持。因无效合同取得的财产，依法应予返还。但因故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实导致合同无效的，买受人依法可以请求出卖人退还购房款及利息，并 八条，《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决 ...
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房。要求被告退还购房款100000元及利息，并赔偿原告51000元。被告辩称，被告没有预售证，现正在办理。同意退房，按原先协调意见赔偿损失。经审理查明， 认定无效。因无效合同取得的财产，依法应予返还。但因故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实导致合同无效的，买受人依法可以请求出卖人退还购房款及利息，并 ...
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售期房的主体资格，售房合同缺少法定条件为由，向海南省高级人民法院起诉，请求判决《商品房购销合同》无效，深发公司返还购房款及利息。另查明：1993年3月4日 签订合建合同之前，故深发公司不具有卖房的主体资格，且未办理商品房预售许可证，商品房购销合同应属无效。深发公司依据无效合同收取顺兴公司的购房款人民币 ...
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证明，经本院审查，结合当事人的陈述，予以确认。本院认为，双方当事人签订的商品房买卖合同合法有效。双方当事人争议的焦点在于:1.双方当事人是否变更了房屋面积的 、双方签订合同时重庆亚城房地产开发有限公司对所售房屋已取得商品房预售许可证，该合同应属商品房买卖合同。重庆亚城房地产开发有限公司称经济适用房不是 ...
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应达到的工程进度标准(以下称工程进度标准)调整为：七层以下(含七层)的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上(含八层)的商品房 三、凡2000年6月20日前取得《建设工程施工许可证》的商品房项目，在2000年12月31日前申请商品房预售许可证的，适用《上海市房地产转让办法》修改前的 ...
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实业公司支付房款60651元。2011年7月29日长进实业公司与向建华签订《重庆市商品房买卖合同》约定，长进实业公司将该房屋卖给建华，套内单价为1000元/㎡， 诉争房屋并进行了装修。该栋房屋长进实业公司于2011年7月中旬取得了商品房预售许可证，至庭审日此楼房尚未通过整体验收。审理中向建华与何开厚均 ...
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原告诉至法院。另查明，被告宏良公司当庭表示其仍未取得原告所购门面房的商品房预售许可证。上述事实有当事人陈述、被告宏良公司向原告出具的收条为证。本院认为， 合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条、最高 人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国担保法》第十 ...
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规定属“非甲方所控制因素”，其可以延期，不应承担责任。为此提交了商品房预售许可证、商品房买卖合同、自治区建设厅行政处罚决定书。行政处罚决定书查明：玖久建设公司在 楼工程。2002年7月该工程竣工验收后，玖久建设公司违反建设工程规划许可证的规定，擅自组织人员将地下室下挖60厘米。对玖久建设公司的违法行为 ...
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海口经济技术进出口公司广州公司向广东省华丽房地产开发公司购买了上述两栋共48套商品房，并于同月22日由海口经济技术进出口公司广州公司与广东省华丽房地产开发有限公司 商品房合同书》。宏日公司取得了诉争房屋的《商品房预售许可证》，编号为穗房预字第950037号。1995年9月10日，王杰群向广州市东山区 ...
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