销售分成组成，单从代理佣金来看确实没有超过《北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于房地产中介服务收费的通知》第四条“实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格 考核、支付代理费。双方此后并未协商确定销售任务和考核方法。在宣福公司取得预售许可证后，华业行公司按照实际销售情况向宣福公司送交《代理销售业绩 ...
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律师事务所律师。 原告（反诉被告）北京伯雅房地产开发有限公司（以下简称伯雅公司）与被告（反诉原告）于宝强商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由 并向梨园支行支付购房贷款100 436.92元。2007年下半年包括本案所涉房屋的房地产项目正式完成交付使用。 庭审中于宝强表示，如其反诉请求成立，可以按 ...
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城市房地产管理法第三十七条第六款规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。预售商品房屋转让人在转让时房屋还没有建造完毕，不可能领取房产证，故根据 九条规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。可见，商品房预售当事人之间是合同关系，转让人根据合同法关于合同权利义务转让的规定，有权将预售 ...
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相同。大多数开发商利用通过向银行贷款维持商品房项目开发，消费者在与开发商签订商品房预售合同后通过办理抵押贷款向开发支付购房款。开发商又用消费者的购房款偿还银行的 ，以达到督促自身依法经营、诚信经营的目的。（二）预售商品房的质量风险商品房预售合同是指房地产开发公司（预售方）与预购方达成的由预购方交付定金 ...
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预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售的商品房提前转让，转移跌价风险；新预购人自愿承担跌价风险 有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。例如分期付款中，商品房预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。 ...
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原审法院违约金认定标准与当事人的约定不符。根据文锦公司与被上诉人在《上海市内销商品房预售合同》中的约定，由于被上诉人未支付完毕全部的购房款，所以文锦公司没有义务 情况下，仍将房屋划归科恩公司，并以科恩公司名义办理房地产初始登记，进而导致预售合同无法继续履行。因此，就文锦公司与被上诉人而言，文锦公司是 ...
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代理人吴石明，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人广州市光大花园房地产开发有限公司因预售商品房合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院(2004)海民三初字 广州市建设委员会就被告建设的“光大花园第一期A、B区项目核发了《广州市房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。2001年2月26日被告申请对涉案房屋 ...
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。丙方的其他义务是:1.在房屋竣工交付使用通知书发出后，协助乙方办理有关申领房地产所有权证明文件，并与甲、乙方共同办理抵押登记手续，办妥《房地产权证》和 借款合同》约定的利率计付利息。《按揭借款合同》是基于购房者与房地产开发商所签订的《商品房预售合同》及《补充协议》的存在而签订的，相互之间虽具有关联性 ...
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天人和律师事务所律师。上诉人杨兰贞因与被上诉人福建省华林房地产开发公司(以下简称华林公司)商品房预售合同纠纷上诉一案，不服福州市中级人民法院(1999)榕民初字第40 30日前将上述房产交付使用，本合同所载的建筑面积结算时应以福州市房地产管理局核定为准，如核定建筑面积与合同所载的建筑面积不符的，售价按 ...
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基律师事务所律师。何明、唐蓉与重庆协信控股(集团)有限公司(以下简称“协信”)商品房预售纠纷一案，本院于2003年6月9日作出(2004)渝一中民终字第 ，受法律保护。协信取得了《企业法人营业执照》和《商品房预售许可证》具有从事房地产开发经营和商品房预售的资格，且双方在平等自愿的基础上签订《商品房预售 ...
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