后，可将部分已房改出售的公有住房共用部位、共用设施设备维修基金用于增设电梯。(二)旧住宅房屋所有权人共同出资。根据楼层、建筑面积等因素，由旧住宅 建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。”第三十二 ...
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日内召开业主大会；逾期未召开的，提议的业主可以向所在地物业管理行政主管部门申请，物业管理行政主管部门应当责令业主委员会限期召开业主大会。 第十九条业主大会 二)房屋共用部位和共用设备的大修、更新、改造费用，在该栋房屋的维修基金中列支，一般的维修在物业管理服务费中列支；(三)住宅区共用设施的大修、更新、 ...
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办法由省人民政府另行制定。第四十三条 售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经 的，可以在追缴期限届满后每日加收1‰的滞纳金。物业管理公司可以依法向人民法院申请支付令或者起诉。第五十三条 业主、使用人违反本条例和业主公约规定的， ...
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修改业主公约、商定业主委员会的办公场所和必要经费、选聘或者解聘物业管理企业、维修基金续筹和使用作出决定，必须经全体业主三分之二以上表决权通过。第十 业主委员会、物业管理企业在物业管理活动中产生争议的，可以通过协商和解、依法申请调解、向有关行政部门申诉、提请仲裁机构仲裁、向人民法院提起诉讼等方式解决。第 ...
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维修、更新和改造，不得挪作他用。第四十七条物业建设单位在办理房屋产权总证时，应预缴维修基金总额的30％，办理分证时足额代收代缴。第四十八条物业维修基金 储存，按幢设帐，专款专用，并应确保物业维修基金的保值和增值。第四十九条使用物业维修基金，应由物业管理企业提出申请，经业主大会或业主代表大会同意后，由市 ...
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实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。第五条上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市物业管理的行政主管部门，负责组织实施本 签订协议，并支付设置费用。按照前款规定收取的经营性设施设置费用应当纳入物业维修基金。利用物业设置公益性设施，按照市人民政府的有关规定执行。第三十三条 ...
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实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。第五条 上海市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市物业管理的行政主管部门，负责组织实施本条例 协议，并支付设置费用。按照前款规定收取的经营性设施设置费用应当纳入物业维修基金。利用物业设置公益性设施，按照市人民政府的有关规定执行。第三十三条 ...
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建设单位应当协助召集业主大会。分期开发的住宅区，经已入住的过半数投票权的业主申请，区住宅主管部门可以召集临时业主大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。临时 、提高收费标准的；(二)改变公用设施专用基金和住宅维修基金的用途，或未按规定定期公布收支帐目的；(三)改变专用房屋的用途，未按规定使用的；(四) ...
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事项的审批19、纳税人税务登记、变更、验证、换证核准及注销审批20、纳税人申请印制发票审批21、纳税人办理外出经营税收管理证明审批22、委托代征(费)认定审批23 交住房公积金审批6、住房公积金贷款审批7、房改房被拆个人维修基金退款审批8、代管产房屋拆迁证据保全审批9、直管公房租金减、免、补审批10、 ...
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；(五)决定聘请、解聘物业管理企业，并可授权业主委员会行使；(六)审议公共设施专用基金的使用情况；(七)其他应由业主会议行使的职权。第九条 业主委员会应当自 维修、更新费用，由业主承担；(二)房屋的共用部位、共用设备的管理维修由物业管理企业负责，维修费用按异产毗邻房屋维修责任划分与费用分摊规定，从房屋 ...
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