民事裁定书 (2007)佛中法民五终字第61号 上诉人(原审原告)佛山市顺德区金发策划管理有限公司，住所地佛山市顺德区大良街道连源路信成楼首层9号铺。 本案诉讼标的有直接利害关系，即作为原告起诉是否适格。在本案，虽然诉讼双方没有直接签订物业管理服务合同，但综合本案证据材料看，应认定上诉人金发策划管理 ...
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、逸园三环、叠翠别墅、购物中心、会所的房屋建筑共用部位的维修、养护、清洁和管理，并包括屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院、水泵房清洁 中海物业物业管理费外，还应支付相应的滞纳金，但对滞纳金的计算标准，虽物业管理服务合同中已作了约定，但约定的违约金过分高于造成的损失，故应酌情予以调整。 ...
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金额的千分之三，按日加收滞纳金”。上诉人于2004年12月24日接到催缴物业费通知单，通知单上告之应于2004年12月31日前交纳2005年1-6月物业 65元。 上述事实，有缴费通知单一份、收费许可证一份、被上诉人与业主委员会物业管理服务合同一份、沈和房（2003）50号批复及双方当事人陈述在卷佐证 ...
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应在同年11月交纳）至2006年7月共22个月的有关费用，即物业管理费682.35元（77.54平方米×0.40元/平方米月×22个月），分摊电费 原审判决第一、二项，改判免除上诉人缴纳物业管理费及滞纳金。 被上诉人答辩称：上诉人与被上诉人之间存在事实的物业管理服务合同关系，上诉人享受并认可被上诉人的 ...
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以上等。2004年9月1日原告同都市港湾小区业主委员会签订《都市港湾物业管理服务合同》，委托管理期限为三年，自2004年9月1日起至2007年8月 委托合同合法有效，被告作为业主之一，该业主委员会作出的意思表示应约束被告，被告作为服务义务的享有人已表示了原告的履行无瑕疵，则现原告要求被告作为相对人在 ...
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均有法律约束力。二、一审判决违反法律的程序性规定。一审法院认定本案为无因管理之债后，未按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五 关系，未充分考虑到佛山市购物中心业主委员会成立之前开发商已和上诉人签订了前期物业管理服务合同的事实，该认定错误，本院予以纠正。上诉人提出被上诉人拖欠公用电费分摊 ...
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部门申报时，“黎明花园”并未并入“叠彩人家”，故原审判决认为曹明强所在小区物业收费标准经过物价部门的备案，依据不足。 再审开庭审理中，曹明强同意抗诉 ，经由闵行区房地局七宝办事处和当地居委会参与的部分业主座谈会商议，确定将《前期物业管理服务合同》约定的每月每平方米0.90元的收费标准下浮为0.70元。 ...
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依法追究刑事责任。第四十七条违反本条例第二十条规定，物业管理企业不履行物业管理服务合同约定的，业主或者使用人都有权向业主委员会或者房管部门投诉 玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊构成犯罪的，依法追究刑事责任。第五十条当事人对行政管理部门的具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。当事人在法定 ...
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的，以每本房屋所有权证为一个计票单位。??第一次业主大会或业主代表大会，由物业主管部门（建设局，下同）会同街道办事处、居委会等相关单位组织召开，费用开支由 企业收费项目和标准应向全体业主公布。??物业管理企业在物业管理服务合同约定之外自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用 ...
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用于房屋的公用部位、设备和住宅区内公共设施保修期满后小修以上的维修、养护。物业维修专项资金遵循全额储存、业主共同所有、合理使用的原则。实行统一缴交、专款 物业管理服务费按应收标准的７０％收取。物业管理企业在物业管理服务合同约定之外自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。第 ...
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