窥一斑。 在1990年之前，划拨是国家将土地配置和拨付给使用者使用的唯一方式，只是这种方式创设的土地使用权不具有交易性或财产性，即使是用于商业目的。 条例》第45条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： ...
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私有财产，原则上可以自由处分，仅在农民所在集体内符合宅基地使用权分配条件的农户间流转，无法形成有效的市场，无法体现房屋的实际价值，会损害出卖人 了,实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设,因而为该规定所禁止。其三,1999 年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第2 条第 ...
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使得水资源的经济价值得以充分体现。 水银行成员必须符合严格的条件，用水户必须保证不浪费水，也不能购买超过需要量的水。水银行带来了巨额经济效益，更合理地进行了 产生节水激励。 由此，结合土地使用权转让的概念可以将水权交易的含义概括为：水权交易是指水权人将其依法取得的水资源使用权，在不损害第三人利益的前提 ...
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。 （三）一般债权人对政府颁发土地使用权证的原告主体资格 甲公司与乙公司因代建工程合同纠纷，甲公司享有债权；乙公司将其土地使用权转让给丙公司，政府给丙公司 合同有效则属法律价值判断。有效和生效不能等同，已经有效的合同不一定已经生效，如附生效条件的合同；同样，已经生效的合同不一定有效，如可撤销、可变更的 ...
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地上权人角度讲，他以支付一定的对价为条件，获得一定期限或永久性的土地使用权，实现了对物（土地）的占有支配。从社会的角度，这两种权利的功能 ，私有房屋所有权转让也会因此与其他不同。同样是个人房屋所有权对应不同的土地使用权，因使用权不同会导致房屋所有权人取得的权利不一样，因而现实中必然存在不同交易规则或者 ...
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不相同的。换句话说，托伦斯登记制关注的是土地，而不是交易行为。不进入托伦斯登记系统的土地，仍然照常流转，但是一旦进入托伦斯登记系统，就要按照托 若干问题的解答》第14条规定，土地使用者就同一土地使用权分别与几方签订土地使用权转让合同，均未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定各合同无效。但笔者认为 ...
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条第3款规定：宅基地使用权人经本集体经济组织同意，在保障基本居住条件的前提下，可以将其房屋以及宅基地向符合宅基地申请条件的人员转让、赠与或者出租。农村村民 经营权的地区毕竟只是少数，而且各有其不同的原因，再就此规定一个农用地使用权来稳定一个当事人本不想稳定的土地利用关系，是否妥适，还值商榷。 [5]就 ...
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条第3款规定：宅基地使用权人经本集体经济组织同意，在保障基本居住条件的前提下，可以将其房屋以及宅基地向符合宅基地申请条件的人员转让、赠与或者出租。农村 经营权的地区毕竟只是少数，而且各有其不同的原因，再就此规定一个农用地使用权来稳定一个当事人本不想稳定的土地利用关系，是否妥适，还值商榷。 [5] 就 ...
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无权代理、自己代理、双方代理等行为都规定为无效，显然僵硬，不利于对相对人合法权益的保护，也就是不符合交易安全原则。在我国采取对内搞活、对外开放政策的大 ）第三十七条关于有些房地产不得转让的规定，例如，关于以出让方式取得的土地使用权，在没有付清土地使用权出让金、未取得土地使用权证书，没有开发到一定程度时 ...
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主要在《中华人民共和国城市房地产管理法》第31 条规定：房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第47 条规定:依法取得的房屋 ，不得进行处分。出卖人在出卖房屋的行为可以认定为对宅基地使用权的放弃。买受人不符合法定条件，不能取得宅基地的使用权，故买受人只对房屋的 ...
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