《条例》规定，切实履行对组建业主大会和业主委员会的指导职责，促进业主自我管理、自我约束机制的形成。对已成立业主大会的，物业所在地房地产行政主管部门要 的住宅物业，经市、县区房地产行政管理部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业，并与其签订物业管理合同。（七）进一步完善物业管理收费办法， ...
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)区房管部门批准，可以采取协议方式选聘物业管理企业实施前期物业管理。住宅小区业主大会成立之后，由业主大会确定选聘物业管理企业的方式。 政府提倡和鼓励各类物业的 合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 招标人是业主委员会的，应将招标结果及时告知全体业主。第三十九条招标人应当对投标 ...
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双方商定。 二、从二00一年一月一日起，各地物价部门对物业管理服务收费的审批，按照现行价格管理权限，以独立居住区或楼宇为单位，根据物业服务企业提供 标准。 三、鉴于目前我国住宅小区的业主委员会大多还没有成立的实际情况，物业管理服务收费在业主委员会没有成立之前，按物价部门核定的中准收费标准执行，待业主 ...
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小区的施工人员和建筑材料及装修施工阶段涉及水、电、气和结构等隐蔽工程的，每天应当加强现场巡视和检查(包括节假日)并做好记录，发现违规现象，应当及时采取 直接向人民法院提起民事诉讼。在未成立业主委员会的住宅小区，业主或使用人违法装修经劝阻、制止无效的，房产开发商或相关业主或使用人可依据《上海市商品房出售 ...
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小区的施工人员和建筑材料及装修施工阶段涉及水、电、气和结构等隐蔽工程的，每天应当加强现场巡视和检查(包括节假日)并做好记录，发现违规现象，应当及时采取 直接向人民法院提起民事诉讼。在未成立业主委员会的住宅小区，业主或使用人违法装修经劝阻、制止无效的，房产开发商或相关业主或使用人可依据《上海市商品房出售 ...
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部门：(一)小学、幼儿园、托儿所、门诊所、卫生站、托老所以及街道办事处和居民委员会等用房，由所在地区人民政府接收。区人民政府接收上述用房后，应当负责落实和 道路等设施，按市建委核发的《无锡市住宅区交接管理审批意见书》的规定，移交给住宅区业主委员会进行管理；未成立业主委员会的，移交给市物业管理行政主管 ...
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）条第二条维修基金统一在市房产局资金管理中心设立专户存储，由购房人(产权人)按本细则的规定缴交。具体标准如下：(一)多层住宅18元／M2(二)高层住宅40元／ 月向业主公布一次，并接受全体业主的监督。对已成立业主委员会的住宅小区，办公经费使用时，由业主委员会提出申请，经物业管理处核定后拨付。第九条对已 ...
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的公有住房售后维修基金(以下简称维修基金)是指杭州市市区范围内公有住房出售后建立的维修基金。该维修基金专项用于房屋共用部位和共用设施设备保修期满后中修以上 使用顺序。十一、如房屋所在区域内无物业管理单位或未成立业主委员会,由所在社区的居民委员会代为行使物业管理单位或业主委员会的相应职权,本规定另有规定 ...
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小区的施工人员和建筑材料及装修施工阶段涉及水、电、气和结构等隐蔽工程的，每天应当加强现场巡视和检查（包括节假日）并做好记录，发现违规现象，应当及时 ，直接向人民法院提起民事诉讼。在未成立业主委员会的住宅小区，业主或使用人违法装修经劝阻、制止无效的，房产开发商或相关业主或使用人可依据《上海市商品房出售 ...
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，业主自发欲成立业主委员，开始进行前期筹备的准备工作，鉴于成立业主委员会需要物业公司的配合，业主代表 将成立业主委员会的通知送达物业公司，物业公司极端不配合，拒不签收，且将张贴于小区公告栏的通知撕毁。 3、物业公司强行改变地下车库（前期合同约定为人防 工事）的用途，直接用将 ...
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