，抵押权人无优先受偿权{8}。 也有学者认为基于两种原因，应允许土地使用权与其上附着物分开抵押{9}（P.220）;{10}： （1）依据我国担保法第42条第 ；土地管理法第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地 ...
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组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。这条规定确定了我国的 ，城乡一体化新格局逐步形成。并进一步提出，加快示范小城镇建设。完成四批以宅基地换房建设示范小城镇试点任务，适时启动新一批试点。推进三区联动发展，把 ...
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宅基地的共同共有人。同年9月29日，丁佧娅将两块宅基地的土地评估费400元和国有土地使用权转让申请、审批表交给市国土资源局，申请办理土地过户给 娅不服本院判决，向防城港市中级人民法院提起上诉，请求：撤销一审判决，驳回郑通映的起诉。防城港市中级人民法院作出（2008）防市民一终字第159号民事判决，驳回 ...
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标准的侵权行为。 二、按《物权法》第152条的宅基地使用权的规定。 公民对于审核批准，也就是依法取得的宅基地使用权，享有长期的使用权，没有时间限制。有权在宅基地上建造 和《城乡规划法》是特别法，本案应优先使用特别法。乡村规划，是乡镇和村里的统一规划，并不是村组规划，也不是乡镇组规划。所以，原告所占的地 ...
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评估：“争议房屋建筑物（实测建筑面积245.4平方米）及装修，于2009年11月16日的价格为47.2万元。”由于农村集体土地不能公开转让，故该公司建议采用当地征用集体土地房屋拆迁土地使用权基价标准，判断估价对象宅基地的价值。根据上海市闵行区最新征用集体土地拆迁房屋补偿标准计算的房、 ...
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五条农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，或者农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和 1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建 ...
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并搬入居住。2002年1月27日，原告以被告未依法取得宅基地使用权的情况下，擅自在其宅基地的位置上建房，其行为已构成民事侵权为由向法院提起诉讼，请求 的误解，把债权制度和物权制度混为一谈。 不动产物权转移合同是以转移不动产物权为内容的债权合同，该合同只要具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共 ...
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在古罗马时期还是在现代中国，都是真理。地役权制度作为现代用益物权体系中的一个重要制度，具有以下特点：地役权人通常不是土地所有人，而是地上权人和农地 并不是完全取消了这一制度，名称的变化并不足以导致彻底覆灭的后果。此外，此草案中将宅基地使用权单独规定，原因在于其认为宅基地的取得方式不同，权利内容不同， ...
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土地使用权不可转让，因而公房转让就受到限制。即使在公房商品化改革（个人购买公房）后，房屋所有权人对于宅基地享有什么权利，尚没有明确规定。再如，因私有宅基地使用权 2000年10月修改）第3条即规定了城市房屋产权人与该房屋占用土地的使用权人一致的原则，除法律、法规另有规定，不得分离。2001年8月实施的 ...
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土地的保护事项，而非流转事项。 [3]《土地管理法》第63条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设：但是，符合土地利用总体规划并依法 》2008年第2期，第119页。 [8]参见万金湖：《论农村房屋买卖及宅基地法律规定》，载《湖南商学院学报》2006年第4期，第77页。 [9 ...
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