自己的意思参与民事法律关系，约定自己的权利和义务而不受他人非法干涉。 2、意思自治主义的渊源 正式提出当事人意思自治学说的是法国法学家查理杜摩兰。为 下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；但法律规定可以抵押的除外 。这使当事人既无法自由选择抵押的 ...
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、迅速解决全部纠纷。对当事人来说有利于尽快实现自己的合法权益。如1998年1月10日，《法制日报》刊登的一则案件，标题是一起纠纷八次裁判，两种诉讼孰先 民事责任的诉讼等。 ⑵、不服行政裁决行为。如土地确权裁决案。甲、乙双方对宅基地使用权有争议，经土地管理部门裁决后，甲不服而提起行政诉讼，乙则就相邻关系 ...
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抵押权。（3）不动产用益物权：自然资源使用权；建设用地使用权；土地承包经营权；宅基地使用权；地役权。对于上述种类，借鉴准物权理论，可以将不动产物权分为准物权 承包经营权、地役权等。这一类基本上和行政管理权没有关系,主要是物权人通过登记机构的公示来确保自己的权利。基于此，笔者认为，前一类以不动产行政管理 ...
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条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另批宅基地，因农民住房结构等级本来就低，只补偿建筑部分，大部分的空地使用权不予补偿。结果是拆迁补偿费连买半套楼的钱都不够 无过错的买受人在占有该房期间内的无论是经营还是居住所产生的自然孳息，其所有权人为买受人。[4]法律不能让过失方因自己的过失而得到利益，也不能让 ...
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【案情】 1998年和1999年，甲、乙先后经政府批准，在位于某农民街毗邻的宅基地上建造房屋。甲建造房屋两层，砖混结构，座北朝南。乙亦建造房屋两层， 。本案乙，无论是在相邻关系中，还是在侵权纠纷中，都作为义务主体出现，也就意味着对自己的行为应当承担相应的义务和责任。值得考量的是，乙的后屋二楼已经建成， ...
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，依此规定推之，只有以上四种主体能够成为土地所有权的补偿主体。使用土地的农民包括承包土地的农民和在宅基地上修建的房屋被征收的农民。而社会保障权的主体不特定 有关，在城市化和工业化进程中，后者的影响是主要的。因此，被征地农民不能独享补偿款，而应当将补偿款中与自己的劳动无关的增值部分交给国家。二是需要将 ...
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内容，由法律规定。而《物权法》中只规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权四种用益物权以及海域使用权等特许物权[xii]，根据物权法定原则， 存在拆迁补偿安置纠纷，无可裁决的事项，故当事人不能申请裁决。其次，无论被拆迁人与承租人之间是不能协议解除租赁关系还是不能重新订立租赁协议，均属 ...
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使用权的转让、租赁、抵押和投资。 2、集体土地所有权权能不全 依物权理论，所谓之财产所有权，是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利 各方利益。 小产权房虽以所谓非法之身进入人们视野，却着实推动了中国的城镇化进程。二元体制的改革，无论是农民宅基地的流转，还是抵押，都需要有法律上的明确 ...
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的反思 我国宪法第10条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”宪法对我国农村土地 ，但该管理之人并非是为了自己的利益而是为了他人的利益管理这份财产，并且管理人不是财团法人成立的必备要素。农村集体的土地、建筑物、公用设施等 ...
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各自户主的宅基地使用证并无其它手续。实际“交换”的这10多年间：1.原先我盖的房屋已被亲戚翻盖，亲戚盖的房屋还是原样；2.亲戚把户口迁入了我村，我的户口 ，其继承人要我返还房屋，即便签了买卖合同也是无效合同。法律意识的淡薄，现在我是两头都不受保护，请问：1. 原属于自己的宅基地也亲戚取得了新的建设用地 ...
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