单位按计划实施专营设施设备维修、养护、更新改造，应当提前7日在小区显著位置公示，告知小区业主和物业服务企业。若遇突发事件（如管道泄漏需紧急抢修）， 、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应当事前公示，告知业主并征得业主委员会、物业服务企业和直接利害关系人的同意，依法办理相关手续；业主、 ...
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自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。显然《物权法》并不承认业主大会或者业主委员会之团体地位。与此对照，日本立法例则规定区分所有权人有30户 ，法律出版社2007年版，第348-351页。 [6]所谓城市化，系指人口向城市小区集中之过程，也是一种引起人类生存格局发生重大变化的社会过程，有通过 ...
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，并从保护购房者的知情权的角度制定了相关的规定，如广州国土房管局和交通委员会于2009年6月11日出台了《关于执行〈广州市房地产开发项目车位和车库租 ，开发企业在持有管理期间，只能短期转让使用权，不能转让所有权。如果开发商在小区业主共有道路、场地预留可修建停车场的空间，那么开发企业可以不修建该类车位。 ...
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是否由上诉人管理。海口市中级人民法院还查明：1997年5月27日，顺发新村小区业主管委会经海口市房产管理局批准成立。同月30日，该管委会与上诉人签订了《住宅区 的行为，应确认为无效，并根据无效合同确定各方的责任。鉴于顺发新村业主管理委员会在本案审理期间已成立，并与被告签订了《住宅区聘用管理合同》，将顺 ...
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是否由上诉人管理。海口市中级人民法院还查明：1997年5月27日，顺发新村小区业主管委会经海口市房产管理局批准成立。同月30日，该管委会与上诉人签订了《住宅区 的行为，应确认为无效，并根据无效合同确定各方的责任。鉴于顺发新村业主管理委员会在本案审理期间已成立，并与被告签订了《住宅区聘用管理合同》，将顺 ...
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管理公约》第三条第六款还规定“待业主委员会报审成立后，开发商放弃本条款权利”。 上述规定确定了业主是本小区最终的权利主体。当然也就包括但不 法庭调查证实的事实，本代理人认为，侵害原告合法权益的侵权人—— 一是被告北京市规划委员会，其侵权的事实就是：将原告享有使用权的3500余平方米的土地以2001规地 ...
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住宅小区物业管理服务收费，是指物业管理单位在城镇范围内受委托对住宅小区业主、住(用)户提供与居住环境及生活需求有关的服务所收取的费用。 二、各级政府 分摊，也不得重复收取第五点费用构成中已包含的费用。未经物价部门批准或业主管理委员会同意，物业管理单位不得以任何名目向住(用)户收取长期占用性质(超过三个 ...
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。第十八条 经业主大会会议依法选举产生的业主委员会是业主大会的执行机构，应当依法维护业主合法权益，促进小区和谐。业主委员会履行下列职责：(一)召集 (市、区)人民政府房地产行政主管部门、城市街道办事处或者乡(镇)人民政府监督下，做好业主共同财产清算工作。第三章 前期物业管理第二十七条 新建物业出售前， ...
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管理公司与有关部门之间的关系。第十条住宅小区可依照本办法规定成立住宅小区管理委员会(以下简称管委会)。管委会是住宅小区全体业主合法权益的代表，接受物业管理部门的指导 缴交并按规定收取滞纳金；逾期仍不缴交的，物业管理公司可按本住宅小区业主公约和县级以上物业管理部门有关规定催缴，并通报批评；连续十个月以上 ...
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物业管理纠纷的调解等工作。在实行物业管理的住宅小区，要建立由区监管部门、稳定办、办事处、居委会、派出所、业主委员会、物业公司参加的联席会议制度，定期协调解决物业管理中的疑难问题，及时化解矛盾和纠纷，切实维护业主和物业管理企业的合法权益。同时，要进一步加大物业管理相关政策法规的宣传力度， ...
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