可否对抗第三人应依具体情形的不同而分别认定。其一，如果买回权的客体为不动产，当事人可类推适用《城市房地产管理法》第44条第2款之规定，就不动产买回向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案，此种登记具有预告登记的效力，买受人对于标的物之处分有妨碍买 ...
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由原告承担，城凯公司不收取原告的其他任何费用。 2007年1月30日，涉案房屋预告登记至原、被告名下。2008年5月6日涉案房屋办理产权过户登记， 了偿还，并于2013年9月29日办理了注销抵押权手续。 以上事实，有居间合同、房屋买卖合同、协议书、上海市房地产登记证明、发票、收据、借款保证合同、房地产 ...
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的租赁目的，并区分了二者在确定租金方面意思自治程度的不同。可以说，《城市房地产管理法》对租赁的这种区分是有益的，居住租赁要受更多的规制，反映了 而只是使某些权利具有物权效力与债权效力而已。典型的物权性规则如买卖不破租赁、预告登记制度,等等。在一个交易中，买卖双方皆会从其利益最大化出发，通过讨价还价形成 ...
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不要给日后造成不必要的损失。 一手房的潜在风险 1.宣传承诺兑现不了 对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺 方法为：不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。建议购房者在付款的同时办理预告登记手续，可有效防止一房二卖。 3.不迁户籍 购房人买某区域的二手 ...
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，在主观上，合同诈骗罪行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人 的财物，即房地产开发商是通过买受人履行合同、支付房款来获取财物，但自己根本不打算履行交 审法官说。 相关专家提醒，买房人在签订购房合同后，应立即向房屋登记机关申请预告登记，这样，既可以防止开发商“一房二卖”，还可以在出现争议时取得房屋 ...
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人数扩大，加大了社会不和谐因素；另一方面这种超越经济支付能力的购买，放大了房地产市场畸形需求，反向助推了房价的迅猛涨势。 (2)位置偏远，配套设施不 监管的建议[J]．天津政协公报，2009，(11)． [11]侯国跃．论不动产预告登记以我国《物权法》第20条为中心[J]．河北法学，2010，(2)． ...
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首先，在主观上，合同诈骗罪行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人 的财物，即房地产开发商是通过买受人履行合同、支付房款来获取财物，但自己根本不打算履行交 审法官说。 相关专家提醒，买房人在签订购房合同后，应立即向房屋登记机关申请预告登记，这样，既可以防止开发商一房二卖，还可以在出现争议时取得房屋 ...
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五）项违反法律、行政法规的强制性规定而认定合同无效，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能 留下了质量隐患。 （四） 一房二卖不可不防 无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人一房二卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过 ...
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甲方负责由此产生的相应税费。合同签订后，于2002年3月12日提交昆明市房地产交易所进行了登记备案。履行过程中，金泰屋业未按约向黄亚明交付房屋， 的规定，属于行政管理范畴的规范，与物权立法中的不动产预告登记制度存在本质区别，不产生物权效力，原告以合同登记备案为由要求享有优先效力的主张依法不能成立。关于 ...
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、被告双方于2008年12月5日所签订的（产权证号为：徐2000002458）《上海市房地产买卖合同》，并办理过户手续。被告赵X、赵X辩称，不同意原告诉请。 已至，该房屋有任何可预期权利瑕疵，则乙方有权前往该房屋所属房地产交易中心进行单方预告登记；该房产内的固定装修及其他附属配套设施都已包含在总房款内 ...
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