转让的相关手续。”雄踞公司法定代表人陈新在工作联系函上特别加注“以上五套房屋因购买人要求转让，我方同意本房主的要求，但必与正大行代理公司洽谈 三款房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 湖南省高级人民法院《关于房屋买卖、租赁纠纷适用法律问题的指导意见(试行)》第四条 ...
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经过房屋所有权人同意不能转让房屋所有权而私自转让，杨晨辉明知张新不能转让而接受转让，双方均有一定过错。但杨晨辉因其没有要求张新赔偿损失，房屋也未 新丧失了这次参加棚户改造的权利。 杨晨辉辩称：张新未取得房屋所有权，无权对该房屋进行买卖，该房屋转让无效。 本院经询问双方当事人，充分听取当事人的诉辩意见， ...
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第一种意见中所述，基础合同效力与物权变动效力是相分离的，买卖协议的生效并不能直接确定房屋所有权的归属。 用益物权的登记在《物权法》上主要有土地承包 的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。本案中，不动产物权并非因移转未办理房屋产权变更手续而未生效，而是因未登记动产物权自始未生效。不动产物权的登记分为初始 ...
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第一种意见中所述，基础合同效力与物权变动效力是相分离的，买卖协议的生效并不能直接确定房屋所有权的归属。 用益物权的登记在《物权法》上主要有土地承包 的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。本案中，不动产物权并非因移转未办理房屋产权变更手续而未生效，而是因未登记动产物权自始未生效。不动产物权的登记分为初始 ...
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超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权解除合同和赔偿损失。 因开发商的原因不能如期办理房产证引发的纠纷屡见不鲜，如利用 约定了房屋的交付使用，不仅是转移占有，而且要同时转移房屋所有权的，从其约定。 关于房屋的交付使用，买卖双方的理解不一致，出卖人通常认为交钥匙即是房屋 ...
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也未能提供张致清与新华服务公司买卖本案争议房屋或者房屋产权发生转移的有效证据，故冯照霞上诉称被上诉人将本案争议房屋的相关手续交给新华服务公司，证明房屋所有权已发生转移的理由不能成立，本院不予支持。因冯照霞提供的契纸显示房屋产权人（即新业主）并非新华服务公司，所以新华服务公司 ...
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缪光裕据此举证：宁波市商品房登记备案卡复印件一份、所有权人为缪光裕的房屋所有权证一份、《宁波市存量房转让、房屋所有权登记申请表》一份、契证存根一份、《房地产 的可撤销的条件。原告要求撤销原告与两被告签订的《存量房屋买卖中介合同》的诉讼请求不能支持，因撤销合同而引起的赔偿损失的诉讼请求也不能支持。依照《 ...
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行为，均应受法律保护。因而原告要求被告给付租金的请求，本院不予支持。争议的房屋虽然应予返还，但因为依据合同法的规定，租赁合同关系存续期间，租赁合同不受 此足以证明李广旗实际取得了该房屋所有权和收益权。原审以物权法之未办理过户登记手续的相关规定，否定双方房屋买卖效力，因本案发生于2001年9月，而物权法 ...
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办理房屋产权过户手续而取得房屋所有权，从而以所有人的身份要求第三人腾房。因此，在该解释第10条的情形，认定出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效，没有必要。 订立合同，也是一样有效，对于有优先购买权的买受人所提供的法律救济方式是因该买卖合同原因而发生的物权变动（即登记）无效。另应需要注意的是，前买受人 ...
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的问题，即当事人间的交易行为是否经过行政审批及审批行为是否正确，不影响诉争房屋买卖合同的效力。因为合同具有相对性，只在合同当事人间有约束力，其本质在于双方的 物权变动原理，房产登记作为一种特殊的具体行政行为，会产生以下三个方面效果：一是房屋的所有权因登记而设定和转移；二是行政相对人所享有的权利因登记而 ...
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