夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。最高人民法院民通意见第89条规定：共同共有人对共有财产享有共同的 能构成善意，尽管林欣支付了合理的价款，甚至办理了房屋转让登记手续，也不能适用善意取得制度。 综上所述，本案转让的房屋系朱军与林丽夫妻共同共有的财产， ...
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条、第2280条，《瑞士民法典》第714条第2款，《日本民法典》第192条，第三人善意取得之物一般仅限于动产。在不动产上一般是不适用善意取得的 之间的房屋买卖有重大误解而予以撤销，乙不能取得房屋的所有权。但对于丙来讲，他可否取得房屋的所有权，就要看法律是否予不动产物权登记以公信力。如果予以公信力因登记 ...
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颁布了五个司法解释，即建筑物区分所有权司法解释、物业服务合同司法解释、城镇房屋租赁合同司法解释、商品房买卖合同司法解释和关于土地使用权纠纷司法解释。这五个 在15日内表示态度，没有明确表示的，就视为放弃权利。 4．第三人善意取得租赁房屋所有权 如果购买租赁房屋的第三人是出于善意，并且已经办理了登记手续 ...
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的同意，故应当认定庞家洪卖房时未经庞友前的同意。三、关于李贤双是否善意取得争议房屋所有权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定了 重庆市黔江区人民法院（2010）黔法民初字第03890号民事判决；二、驳回庞友前的诉讼请求。一审案件受理费80元，减半收取40元，二审案件受理费80元，合计120 ...
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取得制度，并且根据《民通意见》第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为 的期待权和合同债权。因此第三人赵某的房屋买卖适用善意取得制度，因其办理了房屋过户登记手续，所以赵某拥有该房的所有权。而第三人何某与张某的买卖 ...
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权是一种物权，但既不是用益物权，又不是担保物权，是形成权性质的物权取得权。首先，一项权利究竟是否为期待权,须考虑两个因素：1、此种地位是否已 时，承租人可以请求法院判令出租人与第三人之间关于出租房屋的买卖合同无效。这是否意味着承租人优先购买权可以对抗已经善意第三人？笔者认为，应区分几种情况分别对待。1 ...
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身份证明、2001年2月28日洛阳市销售不动产专用发票、2002年12月18日房屋维修基金收据、2002年11月20日洛阳市契税减免通知书、2002年12月19日 代表的分公司受让涉诉房产，不符合善意取得制度中的“善意”要求；第三，老城房屋开发公司1999年9月将涉诉房产出售给金业家具世界时，每平方米 ...
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)2号《行政复议决定书》，决定撤销淅川县建设局2006年8月2日作出为张红军颁发的清房建证字(2006)第030号建设许可证。2007年7月陈合义、陈合福提起 房屋的建设投资及办理产权证费用等款已超过双方购买价。且该房屋产权证及过户手续依法被撤销，不符合善意取得的规定。曹精宇、全九菊与张红军之间的房屋 ...
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怀疑，事后也未与张焕电话联系这一情节，无法使李某对房屋的所有人产生合理的怀疑，因为房屋的承租人通常也会这么做。但本人并不赞成类推适用表见代理，以 ，对该交易不予保护。 四、因审查不严而登记错误情形下的交易安全考量 本案与善意取得最大的不同在于，善意取得适用的前提条件是，变更登记本身没有形式上的瑕疵，而 ...
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权益的原则，针对房产部分共有人擅自出卖共有财产的复杂情况，区别不同情况作出不同处理，本案中蔡某符合善意取得要件，确认买卖关系有效。笔者赞同第三种观点。 ：承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 因此，在此案中，房产公司与王先生签订的 ...
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