孔凡梅与孙自文系再婚，孙自文到孔凡梅家落户。1991年农村宅基地换证时，他们全家共用的宅基地登记在孔凡梅与前夫之子郭华伟名下，当时郭华伟17岁， 土地管理法》第六十二条第（一）款之规定，判决如下： 一、二被告签订的房屋买卖协议无效。 二、本判决生效后十日内，被告郭华伟将6000元购房款返还给被告郭加义 ...
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，属善意取得该处房产所有权。虽然双方签订的房产买卖协议涉及农村宅基地的转让问题，但双方属于同一农村集体经济组织成员，又对宅基地的扣划进行了协商，上蔡县芦岗乡某村民 问题的意见（试行）》第八十九条的规定及农村房屋买卖的相关处理原则，确认吴某与吴X的房屋买卖协议有效处理结果正确，应予以维持。吴某某作为该处 ...
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后认为，刘甲、王某与刘乙、侯某签订的房屋买卖协议是将其在农村集体土地上享有的宅基地面积及建造的房屋出售给城市居民刘乙、侯某，双方签订的房屋买卖 。判决后，刘乙不服，上诉至本院称：村委会有权分配集体土地使用权，村委会已经确认房屋归我所有；拆迁是政府工程，安置协议书有效。上诉请求为：撤销原判，改判驳回刘甲 ...
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邙山区人民政府为我核发的集体土地建设用地使用证无效，恢复原告宅基地使用权没有法律依据。根据《河南省农村宅基地用地管理办法》第九条规定，原告在1991年迁出苏屯 价格将房产转让给贺宝军，将房产座落的宅基地如何使用、宅基地证如何变更进行协商，并签订了房屋买卖协议。原告提起诉讼，其诉讼请求是请求人民法院判决 ...
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全关道，南至界石，西至山墙，北至后墙。2. 王×付与周士朝的房屋买卖协议复印件一份。内容为:“买卖房屋契约 立约人王×付周士朝通过买卖双方 镇）人民政府审核，由县级人民政府批准……”村民必须在政府批准（即宅基地使用证中登记）的土地范围内建设房屋等设施，是农村村民住宅用地实行政府批准制度的目的之所在。从 ...
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汝民初字第026号民事判决，判决：“陈胜军与王伟江于1999年5月23日签订的房屋买卖协议及王伟江与刘显平于2003年11月21日签订的房屋买卖契约无效 不是本案适格被告，王伟江才是本案适格被告。本案中的评估报告没有考虑农村宅基地是解决集体成员生存的不能进入市场流通的情况，评估土地升值是错误的。况且， ...
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泽国，被告宋某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告家庭在农村社教期间，以原告父亲肖××名义承包了白家乡友谊村集体土地10.9亩。1999年 委会的见证下签订了书面的房屋买卖协议。协议签订后，被告将5500.00元现金交付于原告母亲，原告母亲亦将原家庭的房屋宅基地和承包地及山林使用权证交付 ...
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使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许随意转让。目前，农村私有房屋买卖中，买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了农村集体经济组织的权益。因此，法院确认双方签订的房屋买卖协议无效是正确的。合同无效或者被撤销后 ...
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使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许随意转让。目前，农村私有房屋买卖中，买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了农村集体经济组织的权益。因此，法院确认双方签订的房屋买卖协议无效是正确的。合同无效或者被撤销后 ...
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被告毛某某名下，故也不符合法律规定的不动产善意取得制度的要求。同时，根据农村宅基地使用权取得资格的法律限制性规定，外村村民不能取得他村宅基地使用权，被告 与被告毛某某的行为导致被告毛某某享有宅基地，违背了宅基地享有主体的特定性。故二被告于2009年签订的《房屋买卖协议》无效。因此对于原告要求确认二被告 ...
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