商品房认购定金 -全站搜索

房产公司双重违约定金应予双倍返还

三个焦点问题：一是双方签订的协议是否有效。开发公司认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条规定：》第二条的规定，而应适用第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房 ...

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买房人在房屋买卖合同中对于“订金”和“定金”需注意的事项

不得超过主合同标的额的20%。在实践中，开发商在与买房人签订商品房买卖合同前，通常会要求买房人签署认购书并交纳定金，认购书中一般仅写明房号、购房价款及约定的签约时间，对双方具体权利义务并无明确约定。认购书书中同时约定，买受人未在规定的期限内与开发商签订合同的，开发商有权没收定金 ...

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房产公司双重违约定金应予双倍返还

三个焦点问题：一是双方签订的协议是否有效。开发公司认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条规定：》第二条的规定，而应适用第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房 ...

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周晓东、邹海洪与四川红泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案

5单元1层1号住房一套，建筑面积125.95平方米，总价336035元，优惠价325954元，交纳定金20000元；认购协议自双方签订之日起，买受人向出卖人交纳定金后生效答辩称，周晓东、邹海洪未依约与红泰公司签订《商品房买卖合同》，无权要求红泰公司返还定金。请求维持原判。在本案二审中，周晓东、邹海洪 ...

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三亚昌达房地产开发有限公司与王卫平购房定金合同纠纷案

平店1排1号。三亚昌达房地产开发有限公司(以下简称昌达公司)与王卫平购房定金合同纠纷一案，昌达公司不服三亚市城郊人民法院(2004)城民一初字第869号民事，届时定金合同作废；王卫平如在定金合同约定的期限内不签订《商品房买卖合同》，即视为放弃认购，定金不予退还，昌达公司有权将上述房屋转卖他人。合同 ...

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购房过程中定金与订金有什么区别

，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金无须承担违约责任。值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是 ...

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预售证和定金的问题

证的时候以开发商没有预售证向法院起诉要求退回定金并裁定认购书无效，法院也受理了，因为根据最高人民法院《关于使用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条预售许可证明的，可以认定有效。开发商在11月20日拿到预售证（也就是认购书上签的日期12月1日之前），但是我起诉日期是11月15日， ...

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购房者“退房”，是否可以要回定金？

案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房类似案件不少，也有涉及桂林市相当著名的房产商的，当事人因觉得开发商提供的《商品房买卖合同》部分条款不合理，开发商坚持不愿意更改合同条款时，表示不愿签订 ...

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购房过程中定金与订金有什么区别

，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还责任。第 1 页值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份 ...

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揭开商品房交易的面纱

预售许可证之前，许多资金实力稍弱的开发商往往采用入会、加盟等方式办理商品房的认购。这样的认购往往不对具体的楼层、面积、金额做出具体的约定，只相当于房屋购买 ,有些开发商用在建工程（未完工的房屋）做抵押，跟银行签有协议，在交付定金签合同交首付前去解除抵押,当然这时开发商会根据协议还部分贷款，而客户就是在 ...

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