签订认购书及交纳定金的目的是为了签订正式的商品房买卖合同，该定金具有立约定金的性质。法律虽未禁止已经抵押的房屋进行销售，但售房人应尽到告之义务。被告 ，共计3910元，由上诉人徐炼峰负担。本判决为终审判决。(此页无正文) 审判长蒲宏斌 代理审判员刘毅 代理审判员胡敬 二00五年七月十四日 书记员廖蔷 ...
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适用定金的罚则予以处理。原审将“认购书”视为《商品房买卖合同》来判决上诉人承担违约责任属认定事实和适用法律错误。故请求二审依法改判，驳回被上诉人的部分 较大的经济损失。原审按照2007年上诉人在同楼层同地段的商住房的销售价格与被上诉人2004年认购价的差额计算被上诉人的损失适当，但返还的20000元的 ...
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房屋的价格；房屋过户税费的承担。 关于协议书的性质问题。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定：“ 。关于房屋的价格，渭南城市信用社主张其购买的房产为符合正常交付标准的商品房，应按照协议书约定的一层1800元/平方米、四层1300元/平方米计算；家 ...
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对办理房产证的期限并没有进行约定(即没有打勾)，既然双方没有约定就应当按照法律规定执行。但一审法院却对双方没有约定的事项强行推定，明显偏袒被上诉人。 购商品房的销售特征”已明确上诉人购买的商品房为预售商品房，预售证号为顺预许字20000173；在合同第14页的商品房预售登记摘要亦明确为预售性质，故本案 ...
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核准登记成立。一审法院认为，原告与被告新兴公司签订的《商品房预售合同》，是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。 ，但颐景公司仅提供广州市荔湾区西村街出租屋管理服务中心开具的印花税票销售凭证及颐景公司自行列表的明细，其中税率和税额(卖方)等内容与印花税暂行条例 ...
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游浩诉称，其于2005年9月在《四川航空》杂志上看到森宇公司正在销售其开发的位于四川省成都市双流境内的维也纳森林别墅第四期，杂志上标明了上述商品房的 上有过错，应依法返还财产、赔偿游浩损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（一）项之规定，出卖人订立商品房 ...
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良民并非西上海公司的工作人员。从徐良民所出具的收据来看，可以认定该笔款项的性质是徐良民与蒋德林之间所发生的转让房屋的定金。其中198000元作为基建款，西 月29日，蒋德林和西上海公司签订办公楼和商铺的两份商品房预售合同及蒋德林与大卫公司签订的代理租赁、管理、租后服务协议书，均系当事人的真实意思表示， ...
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审理中，原告提交的证据有：2004年5月27日和9月24日双方签订的《销售合同》，发货单，发货和回款清单；二被告提交的证据有：2005年10月 不当。天润公司和天润分公司认为在违约金的调整方法上可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，因该司法解释是对商品房这一 ...
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前房地产开发经营案件若干问题的解答》的有关规定，双方签订的《房屋买卖合同》实为商品房预售合同，该行为发生在《中华人民共和国城市房地产管理法》施行之前，双方在 其责任在上诉人。答辩人基于上诉人已重复销售该房屋，原合同已履行不能，主张解除合同，返还购房款，符合法律规定，应予依法保护。本院查明：双方当事人对 ...
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多，被告单位将实有的52套商品房，对外销售104套(实有销售合同101份)。其中：杨守爵经手59份合同，张飞荣经手12份合同，张飞荣、邹治荣 更换被告单位法人营业执照，该执照的法定代表人为杨守爵，注册资金570万元，经济性质为集体经济，经营方式为建筑等。针对上列事实，公诉机关向法庭出示了下列证据予以 ...
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