第三十七条第（二）项之规定，宅基地的土地使用权不得抵押，宅基地使用权是农村居民因建造自有住宅对集体所有的土地占有、使用的权利，其具有福利和社会保障功能， 肯定要根据现实社会的经济发展给予一定调整与修改，制定出符合现代社会的有中国特色的典权制度。 注释： [1]梁慧星，陈华彬：《物权法（第二版）》，法律 ...
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控制其经营风险，保障其建设开发进程。与此相应地，立法机关应该制定相应的法律制度控制公益性建设项目的建设成本，促进开发建设目标的实现。正如有学者所说：市政、公益 、黄武双：《房地产法新论》「M」，中国法制出版社2002年10月第2版； 5. 高富平：《土地使用权与用益物权－我国不动产物权体系研究》「M」 ...
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独资企业行为的规定，对于其权利的直接规定较少，仅有依法申请贷款、取得土地使用权，拒绝违法强制提供人财物的权利，以及享有法律、行政法规规定的其他权利。 概念的。但是有时也不规范、不统一甚至矛盾。参见蔡定剑著：《中国人民代表大会制度》，法律出版社2003年第4版，第316－318页。 [23] 主要有《 ...
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拆除审核8、历史文化名城、历史文化保护区的重点保护区、传统风貌协调区内的土地使用权出让审核9、建立文物监管物品市场审核10、西湖风景名胜区建设项目选址审核 行政审批事项(2项)1、区、县(市)政府所属部门及乡镇政府机构列入公务员制度实施范围核准2、区、县(市)级国家行政机关及乡镇机关非领导职务设置方案 ...
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天下。故又有社稷坛、五色土之说。由此可见土地在国家管理中的重要性。 新中国的土地使用权可以进行合法流转,首先是在我国1988年的宪法第一次修正 的抵押也给予了明确规定:“国有土地使用权和集体土地使用权可以作为抵押的财产”。[3]随着《物权法》的出台,土地使用权的抵押制度愈加完善。本文,就将对此予以简明 ...
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债权等纯粹大陆民法的概念和分类来分析这一纯粹中国土生土长的制度就必然会发生混乱和不合标准的问题。农村土地使用权属于物权还是债权，从这一角度看并无 、债权意思主义，此说认为不以登记为要件，只需要双方当事人达成债权合意农村土地承包经营权合同即可取得物权变动的效果，不需要当事人另外进行登记，但是仍然要求登记 ...
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重要意义的基本权利。传统物权理论独尊所有权，轻视财产利用权，不能作为制定中国物权法的理论基础。应以所有权表述财产归属，以占有权表述财产利用的二元物权理论 对象。人们已经难以把握土地使用权的真实含义以及它同土地所有权的联系和区别。面对这种情况，传统物权理论和大陆法系物权制度中所界定的土地权利，同其他财产 ...
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，对于财产权之限制，例如土地使用权之限制，或对建筑物外形变更之禁止，亦属公用征收之类型。（注：参见李建良：《行政法上损失补偿制度之基本体系》，《 。在中国，征收的对象常常包括所有权和所有权以外的其他物权（如土地使用权）；（注：梁慧星主编：《中国物权法草案建议稿条文、说明、理由与参考立法例》，社会科学 ...
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大混乱。直到改革开放，实行了家庭联产承包责任制，采取土地所有权和经营权分离的制度，成为了中国农村土地产权制度演变过程中的一个重要里程碑，实现了集体公有， 行为经常发生，对群众的号召力、凝聚力和说服力大大减弱。从调查的情况看所有土地使用权流转、农地征用、及农村集体经济收益分配等纠纷，均是由于村基层组织 ...
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在传统体制的基础上实行一种有限改良的做法，其结果不能令人满意。然而，中国物权法制定的进程并没有完结，我们终将制定一部属于自己的物权法。因此，本着百家争鸣 机制；第四，集体土地所有权与土地使用权之间的关系；第五，集体所有权与国家主管之间关系的物权法规制。 总之，如何实现对我国传统公有权制度的物权法构建， ...
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