备案制。房地产、工商、物价等行政主管部门要依法查处合同欺诈等违法违规交易行为，对不符合条件擅自预售商品房的，要责令停止并依法予以处罚；对捂盘惜售 时，由房地产开发企业向中介服务机构支付佣金，不得向购房人收取相关费用。国家关于二手房代理收费的规定为房地产中介服务机构向买卖双方收取的最高收费标准，代理机构 ...
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证明；(三)购(建)住房的合法合同或有效批准文件；购买商品房的，提供经房地产管理部门备案的购房合同。购买二手房的，提供房地产交易部门成交通知书、房屋所有权证 ，并追究房屋建设单位相关法律责任。房屋建设单位、借款人及抵押人未按合同约定及时办理抵押物登记手续的，管理中心不予办理公积金贷款的发放；已经发放的 ...
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，与一家房地产经纪公司签订了房屋买卖居间合同，希望出售位于北京市B区的一处房产。该房产属于个人贷款购买的商品房，已抵押给银行，出售时还有银行借款 做法(一)政府的房屋管理部门。以北京为例，在2003年以前，办理房屋买卖交易过户时，卖方(房产证上的产权人)除了提供房产相关的证件材料及身份证件、户口簿以外 ...
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对闲置土地的清理力度，加强未开工土地的开发协调，促进存量土地开发入市。超过出让合同约定的动工开发日期，在2年内未开工的地块，要进行规划审查。对无正当 建设，完善市场管理的长效措施。 八、加强市场监测，提高市场透明度要在建立新建商品房网上备案和二手房网上交易服务两大平台的基础上，继续深化和完善房地产交易 ...
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,应还清全部贷款并办理他项权证注销登记。(三)购买商品房以签订合同并备案时间为准;购买二手房以签订合同后开具不动产专用发票时间为准。七、办理购房入户 、已付清全部贷款或全部房款证明和《杭州市'购房入户'报名登记表》,向杭州市房产交易产权登记管理中心提出确认购买住宅申请,由其审核后并开具《外地人在杭购买 ...
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过这样一个案例，客户白女士看中了市区的一套二手房，在和中介和业主了解后才知道自己所要购买的房子不是商品房，是她从未听说过的安居房，房本的首页 是没有这样的限制条件的，安居房如果要办理贷款手续只需提供原始购房合同，证明房产是安居房的产权性质就可以进行交易了。需要提醒借示人的是有些安居房是小产权性质，这类 ...
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居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能在本市新购买1套商品住房（含二手存量房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套 、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为，促进房地产经纪行业健康发展。进一步完善商品房公开销售制度，严格落实商品房买卖实名制，加强商品房预售许可管理，合理确定商品住房 ...
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申请证明材料：(一)具有法律效力的身份证件；(二)住房公积金缴存有效凭证；(三)经过交易鉴证的购买自住住房的合同书及相关资料；(四)购买住房首期付款有效 （购买预售商品房的，应划入预售许可证注明的预售款监管账户），不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人；购买二手住房的，由借款人按借款合同约定提取 ...
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；3．自有私房和通过继承、赠与等方式取得的各类私有住房，通过市场方式购买的商品房、二手房、存量房等；4．申请建造的批地建房，含“撤村建居”住房。第 经济适用住房。第三十条规范经济适用住房上市交易的市场准入管理。经济适用住房购房合同须载明经市物价部门核定的该物业同地段商品房的价格差（即政府对其减免的土地 ...
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申请证明材料：(一)具有法律效力的身份证件；(二)住房公积金缴存有效凭证；(三)经过交易鉴证的购买自住住房的合同书及相关资料；(四)购买住房首期付款有效 （购买预售商品房的，应划入预售许可证注明的预售款监管账户），不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人；购买二手住房的，由借款人按借款合同约定提取 ...
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