房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，笔者主张对这类 不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；2004年11月，国土资源部《关于 ...
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流转双方的合法权益，促进林业发展，根据《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《湖南省林业条例》等有关法律、法规的规定，制定本办法 的其他树木。 家庭承包的林地使用权，采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、租赁、作价入股等方式流转的，应当将流转合同及相关资料送发包方备案。 ...
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经发包方同意，对其承包标的可以采取转包、转让、互换、入股、出租等方式进行流转。承包标的的流转，应当签订流转合同，报乡农业经济管理机构备案。 第十 能履行的；(三)承包的土地等自然资源被国家依法征用或者国家收回使用权的；(四)因生产、经营条件发生较大变化，承包方无力经营的；(五)因集体公益建设、发展生产 ...
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； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 根据北京二中院的判决，宅基地使用权是农村集体组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员 与李某所签订的房屋买卖合同标的物不仅仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李某并非宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的集体土地建设用地使用证至今未由原土地 ...
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的表示，不存在欺诈、胁迫以及损害国家、集体、社会公共利益的情形，且该合同已经实际履行，故该合同是有效的。我国《土地管理法》第62条的规定属于管理性强制性 、崔东雷、王抵堂、张胜田经与原告李成名协商，约定将上述宅基地使用权转让给原告，转让金为每平方米1330元，总价款为1399160元。签订协议时原告李 ...
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收入。国森公司在一审中答辩称：我方是通过合法有效的合同取得的土地使用权，没有侵犯李某的土地承包权。并且我方也按时向村里交纳租金，目前已经将租金交纳 北京市大兴区安定镇站上村当时根本不存在村民代表，不具备通过民主表决形式将承包地流转的基础。判决书中称李某为代表人并在村民代表会议上签字，纯属无稽之谈；一审 ...
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收入。国森公司在一审中答辩称：我方是通过合法有效的合同取得的土地使用权，没有侵犯张某的土地承包权。并且我方也按时向村里交纳租金，目前已经将租金交纳 北京市大兴区安定镇站上村当时根本不存在村民代表，不具备通过民主表决形式将承包地流转的基础。判决书中称张某为代表人并在村民代表会议上签字，纯属无稽之谈；一审 ...
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涉及国家主权问题。海域所有权属于国家专有的财产，任何集体和个人都不能享有海域所有权。因此，海域所有权不能通过交易而转让。海域虽归国家所有，但为了发挥海域的使用价值 物权说。此说认为海域具有可支配性和排他性，是典型的用益物权，[2]是与土地使用权并列的典型用益物权，有别于矿权、水权等特许物权。为了保证用 ...
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涉及国家主权问题。海域所有权属于国家专有的财产，任何集体和个人都不能享有海域所有权。因此，海域所有权不能通过交易而转让。海域虽归国家所有，但为了发挥海域的使用价值 物权说。此说认为海域具有可支配性和排他性，是典型的用益物权，[2]是与土地使用权并列的典型用益物权，有别于矿权、水权等特许物权。为了保证用 ...
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修订，其中明确的将城镇非农业户口居民建住宅使用集体土地的权限取消，不再赋予城镇居民可以使用农村宅基地的使用权限，而是进一步确定农村宅基地使用权的主体性，即宅基地 颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中也进一步规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关 ...
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