实战心得 ——买房者最应注意的问题 案情：2012年2月，王某与宋某签订了《存量房屋买卖合同》，约定由宋某购买王某位于北京的房产一处。宋某向王某支付了 王某将此笔钱还清银行贷款后，配合宋某过户。但王某收取巨额首付款后“消失”，此房的过户与解压都成了空谈。 分析：笔者首先告知宋某一般出现此种情况，守约方 ...
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女士所有的位于昌平区某小区房屋一套，建筑面积74.2平方米，同时签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定价款297000元。同日，签订《装修款补充协议》，约定房屋配套 也不在乎，特别是户籍在外的子女，感觉分割就是累赘，还需要进行维护，古人云房多累主，未进行继承分割。个别子女在确权时就登记在自己名下，并进行 ...
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住房，均取消租售对象的限制，境内外的企业、组织和个人均可以购买或者租赁。 (二)统一交易示范合同和手续。由有关部门制作、提供统一的新建商品房预售、出售、存量房买卖、房屋租赁等各类示范合同文本，供当事人参照使用。商品住房买卖凭房地产权证和买卖合同办理过户手续，商品住房租赁权属证明和租赁 ...
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为开发合肥面粉市场、减少费用支出，让汤昌浩以个人名义，为面粉厂购买一套房屋，房址是其选定的，安排时任面粉厂厂长朱为荣将该房款给予报销。2004年9月，厂里准备 8、产权证书，证实汤昌浩、汤荣、姜琴曾是该房屋的产权人。 9、存量房屋买卖合同，证实该房屋由汤昌浩先后卖给汤荣、姜琴的事实。 10、企业法人 ...
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由于在签定存量房买卖合同时（2011年1月15日）新的房产政策尚未出台，买家拟按首付5成和承担所有税费（含卖方营业税）方式购买房产，但在银行 营业税由增值差额改为房价全额的5.5%），买房人是否有权按照民法及合同中的“不可抗力”条款要求中止买卖合同并索回购房定金以及相关经纪服务、担保服务等费用？谢谢。...
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了被告提交的证据材料2中的鄞房权证钟字第A200304198号房屋产权证，用以证明原告具有诉讼主体资格。 2．存量房屋买卖中介合同复印件一份，用以证明证明郑云 来到宁波一家房产中介公司，将别墅挂出。当年底，徐某和别人签订房屋中介买卖合同，售价345万元。因房产交易必须本人到场，2009年1月，她与一名 ...
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办公室《怀化市城区2007年房地产市场价格信息》1份；6、怀化房产网二手房价格交易信息照片10份；7、通用纳税申报表复印件1份；8、鹤城区 缴纳相应税款时，提交的资料为湘怀房（合）NO.1004845商品房买卖合同、号码2010439存量房价格证明单、怀房权证河字第710008688房屋所有权证，这些 ...
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.3万元的中介服务费。 律师提醒，在二手房买卖中，签订存量房屋买卖中介合同时，不管是购房者、房东还是房产中介都要注意合同的条款，都要了解房产中介的中介费 房主是王女士，双方谈好总价144万元，先付10万元定金。 双方约定签订好合同20天后支付首付款51万元，剩下的金额申请20年银行按揭。 中介称，到 ...
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，沈阳建筑大学一离休老干部，接到该校离退办转来的《关于盘活我校资产处置存量住宅的实施方案》（以下简称《实施方案》）及处置房源表。老人很高兴， ”这里的“双倍返还定金”即为合同法上所称的“定金罚则”。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购 ...
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收费实行市场调节价，具体收费标准由房地产中介服务机构与委托方协商确定；存量房（二手房）买卖中介经纪服务收费、房屋置换代理服务收费和房屋租赁中介经纪服务收费 项目以外的延伸服务项目，需事先向委托人说明，由委托人自愿选择，并在委托合同中明确约定，不得私自分解收费项目和强制或变相强制以及诱导提供服务并收费。 ...
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