上说，商品房买卖合同备案手续不是合同生效的前提和必备条件。这仅仅是房地产行政管理一项重要内容。 当合同双方终止商品房买卖合同，那么就必须撤销商品房合同 的; ⑤购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的; 凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移 ...
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叶清连、谢晓力并不是房屋登记簿上载明的权利人，也不是被诉异议登记、更正登记、预告登记的权利人，也不能证明与其有利害关系，一审、二审认定叶清连、谢晓 兆、叶清连、谢晓力均已取得房产证)，并于2001年5月16日向原郊区房地产管理所递交了《办理房产所有权证申请报告》，并且申请人还写下一份《遗嘱》将诉争房产 ...
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其认购的商品房土地使用权处于抵押状态为由拒签商品房买卖合同能否成立。本案讼争的问题是房地产开发经营中普遍存在的现象，开发商在项目开发中为筹措资金、盘活资产，一般都会 使用权设定抵押影响的是买受人的履约利益而非签约利益，如泉舜公司无法履行预告登记义务，则洪某可追究泉舜公司的违约责任，而不是在自己权益实际 ...
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产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。 四、权益转让的法律后果 根据《上海市房地产转让办法》的规定，预售的商品房转让时，预售合同载明的权利和义务随之转移。 当权益转让中的转让人（预购人）实现了期房的权益转让后（以权益转让书完成预告登记为标志），他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务 ...
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，则拍归该应价最高的竞买人。）。此外，根据《城市房地产抵押管理办法》第42条的规定（《城市房地产抵押管理办法》第42条规定：抵押权人处分抵押房地产时， 实际履行，而仅能要求其承担违约责任。2.物权效力模式，即优先购买权具有与预告登记相同的效力，它使违反优先购买权的处分相对无效，[24]217据此第三人 ...
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1月17日，许昌市国土资源局在许昌日报发布土地转让预告登记公告，将涉诉房产土地转让给许昌市金科房地产有限公司。2009年2月12日，许昌市金科房地产有限公司与被告签订了国有土地使用权转让合同，许昌市金科房地产有限公司取得涉诉房屋土地使用权。2009年7月21日，被告张贴公告，通知终止与原告的租赁关系 ...
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房屋已于2009年3月18日因被告原因被上海市高级人民法院查封。原告此后要求被告排除登记障碍，因与被告协商无果，故原告诉至法院请求法院判令：1、解除原、 双方同意，自本合同签订后，原、被告双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。第二十条约定，原告行使本合同条款中约定的单方面解除合同权利时，应 ...
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》是提升国土资源管理水平的有力武器《物权法》在现行《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》以及《矿产资源法》等法律规定的基础上，对 统一登记制度；二是《物权法》确立了不动产登记生效原则；三是《物权法》对更正登记、异议登记和预告登记制度作出了明确规定；四是《物权法》明确了不动产登记簿 ...
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原则仅适用于经公证及定期不动产租赁，《瑞士债务法》第260条要求承租人须作预告登记始受保护。 最值得关注的是我国台湾地区立法、学理及实务界在租赁权对抗 黄立书，第310页。 [12]前引[8]，黄立书，第307页。 [13]在这个问题上，倒是我国《城市房地产管理法》第53条规定了房屋租赁应向房地产管理 ...
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房地产开发项目时项目抵押给交通银行，办贷款首付要求四成，农行办理需要三成。本人购买该物业时首付三成在农行办理贷款。审批文件已通过，本来于11月房款。现农行发现预告登记未做无法房款，因预告登记建设局需要交行放弃优先抵押权的盖章文件，本人自身无任何问题。现该文件无法提供导致无法 ...
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