约定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷;若出售的商品房设有他项权利(比如抵押权)，房产公司应以书面形式公示和明确告之宋某。 合同签定当天，宋某 享有占有、使用、收益、处分的权利。而抵押权存在本身显然就在法律上和现实上威胁消费者房屋所有权安全，即遭抵押的房屋充其最大量对购买人来说只享有房屋的 ...
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该房屋所有权证，竟然拒绝将所有权证返还给赵某，致影响赵某办理该二层楼的房屋分割事宜。现赵某以钱某没有留置权为由，诉请钱某返还所有权证。 【分歧】 占有发生的基础法律关系具有同一性。就本案而言，赵某交付房屋所有权证是为了钱某办理60万元抵押权登记（基于设立抵押权的法律关系），现在钱某已办妥登记，那么钱 ...
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11万元，并给付原告违约金2万元，诉讼费由被告承担。原告提供如下证据：1、房屋买卖协议（证明原告买房事实）；2、收条（证明原告已给付被告11万元）； 抵押权，而原、被告双方均未提供证据佐证在买卖该房屋时已经取得抵押权人的同意或是清偿了债务而消灭抵押权，据此双方的买卖合同无效，被告应予以返还原告给付的 ...
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给林某，林某付给黄某房款90000元。双方约定 2008年8月2日前交付房屋，并约定了违约金10000元。合同签订后林某当即付清房款。2008年8月11 第41条规定，法定登记抵押合同自登记之日起生效。但是，《物权法》修改为抵押权自 登记时设立，这是因为抵押合同的订立以发生物权变动为目的的原因行为属于 ...
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的违约金83,000元，余款47,000元同意返还。被告上海T房地产经纪有限公司辩称:合同明确房屋有抵押，虽然未告知是个人抵押贷款，但合同签订后抵押注销了，不影响房屋 房价款、办理交易转让手续的时间等主要内容上不一致，且对于系争房屋上设立的抵押权情况在上述两份合同上均与事实有误，且该事实对于合同的履行 ...
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部分向银行申请贷款。开发商为购房者办理产权登记手续，银行在房屋上设定抵押权登记。本文认为，若按揭房屋为现房，宜认定为个人财产。1．婚前债权转化成为 支付的首付款和偿还的贷款，完全属于个人财产，因此婚前增值部分应当完全属于购买房屋的一方[29]。3．间接计算规则直接计算规则的操作困难不言自明。实务界可以 ...
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部分向银行申请贷款。开发商为购房者办理产权登记手续，银行在房屋上设定抵押权登记。本文认为，若按揭房屋为现房，宜认定为个人财产。 1．婚前债权转化 的首付款和偿还的贷款，完全属于个人财产，因此婚前增值部分应当完全属于购买房屋的一方[29]。 3．间接计算规则 直接计算规则的操作困难不言自明。实务界可以 ...
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该房屋所有权证，竟然拒绝将所有权证返还给赵某，致影响赵某办理该二层楼的房屋分割事宜。现赵某以钱某没有留置权为由，诉请钱某返还所有权证。 【分歧】 占有发生的基础法律关系具有同一性。就本案而言，赵某交付房屋所有权证是为了钱某办理60万元抵押权登记（基于设立抵押权的法律关系），现在钱某已办妥登记，那么钱 ...
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该房屋所有权证，竟然拒绝将所有权证返还给赵某，致影响赵某办理该二层楼的房屋分割事宜。现赵某以钱某没有留置权为由，诉请钱某返还所有权证。 【分歧】 占有发生的基础法律关系具有同一性。就本案而言，赵某交付房屋所有权证是为了钱某办理60万元抵押权登记（基于设立抵押权的法律关系），现在钱某已办妥登记，那么钱 ...
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该房屋所有权证，竟然拒绝将所有权证返还给赵某，致影响赵某办理该二层楼的房屋分割事宜。现赵某以钱某没有留置权为由，诉请钱某返还所有权证。 【分歧】 占有发生的基础法律关系具有同一性。就本案而言，赵某交付房屋所有权证是为了钱某办理60万元抵押权登记（基于设立抵押权的法律关系），现在钱某已办妥登记，那么钱某 ...
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