主要包括：其一，因遗产继承或者遗赠而取得的不动产物权。 其二，因修建房屋而取得的所有权。 关于新建之尚未登记的房屋的所有权问题，在我国学界颇有争论。有 未经公示，故不得进行处分。但如前所述“，不得进行处分”与“不得对抗第三人”并不相同：所谓“不得对抗善意第三人”，仅指不动产所有人不得以其所有权否定善意 ...
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权益的原则，针对房产部分共有人擅自出卖共有财产的复杂情况，区别不同情况作出不同处理，本案中蔡某符合善意取得要件，确认买卖关系有效。笔者赞同第三种观点 ：“承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。” 因此，在此案中，房产公司与王先生签订的 ...
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缴纳；房产证等有关手续由被告为原告办理并归原告所有。协议签订后，原告按协议的约定付给了被告转让费 28000元，并缴纳了全部建房款共计57725元。商品房由三里村 ，应恢复原状。第四，判决认定刘庆寿善意取得涉案房屋，认定事实错误，适用法律不当。1、不动产采用公示登记的方法，为各国通例。2、涉案房屋是 ...
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出售房屋的，一般情况下承租人不能享有优先购买权；承租人仅租赁部分房屋，而出租人出售整体房屋的，承租人也不是当然可以行使优先购买权。就上述情况而言，因共有 三人。另一种观点认为，只有在动产取得问题上存在善意取得制度，不动产取得不存在善意取得问题，承租人优先购买权是法定的权利，可以对抗任何第三人。我们倾向 ...
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但其实际上系代理真实权利人行使处分权，或者部分代理真实权利人行使处分权，其所处的地位亦不再是“处分人”，而实际 上已沦为“代理人”，或者兼具“代理人”和“处分人”的双重 三人如未核实房屋的登记状况而与房屋之占有人交易，其信赖利益本无从产生，故对其没有保护的必要。这也 是大多数国家将善意取得制度仅适用于 ...
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但其实际上系代理真实权利人行使处分权，或者部分代理真实权利人行使处分权，其所处的地位亦不再是“处分人”，而实际 上已沦为“代理人”，或者兼具“代理人”和“处分人”的双重 三人如未核实房屋的登记状况而与房屋之占有人交易，其信赖利益本无从产生，故对其没有保护的必要。这也 是大多数国家将善意取得制度仅适用于 ...
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提交的证据无异议。被告对原告所举证据认为，原告提交的证据与本案无关，原告的房屋登记是初始登记，并非善意取得。关于土地处理决定送达与否不是本案的 陈述，本院确认以下案件事实：2003年4月，原告到被告处申请办理第002106号房屋所有权证时，向被告提交了夏国用（2001）字第7971号国有土地使用证、 ...
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在租赁合同成立之前或之后，出租人均享有优先购买权。 折价、变卖均属于出租人出售房屋的行为，不管买受人是抵押权人还是其他人，出租人在同等条件下均享有优先购买 接到通知后15日内未明确表示购买的，则丧失优先购买权，这里强调“明确表示”。 《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度，即受让人以财产所有权转移为 ...
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另一种是创设物权( 比如居住权) ，但如果关系再多几层( 比如希望妻子死后将房屋交由自己妹妹使用，然后再归子女) ，再或者假设被继承人甲希望，只要乙不 局限于物权法( 公示) ，确切地讲是局限于限于善意取得( 于非权利人手中取得权利) ，忽视了这一问题在财产法领域的基础性意义，也就无法将其作为一个普适 ...
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机会而产生的损失，即建筑材料价格上涨而造成的购买同类房屋差价损失。 综上，魏某的买房行为不构成善意取得，法院判决魏某败诉符合法律规定。当事人双方因合同无效应当相互返还财产;同时，过错方应当向对方承担相应的缔约过失责任。检察官提醒广大公民，在订立房产交易合同时，一定要遵守诚实信用原则， ...
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