商业租赁；优先承租权 【写作年份】2012年 【正文】 一、研究案例与问题引入 【案例1】2009年5月5日，原告某地产公司与被告曾某签订商铺租赁合同 一个月并未签订续租协议，而是解除了房屋租赁合同，被告在此之后才将涉案房屋出租给他人, 鉴于原告已不是涉案房屋的承租人,其仍主张优先承租权缺乏事实依据, ...
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履行该义务或者据此要求乙方承担违约责任。 对于第二个问题。由于法院在判决书中避而不谈该案的保证金是否属于担保法上的定金，而直接以原告违约而驳回诉讼请求。笔者 ，定金应当抵作价款或者收回、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。 本案甲乙双方签订的《房屋租赁合同》，约定：保证金10000元， ...
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上海某某美容有限公司。法定代表人魏某，总经理。原告胡某某为与被告上海某某美容有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2010年6月8日向本院提起诉讼。本院经审查后于2010年 并没有租给被告，即被告没有权利将此楼梯间转租给原告。被告将此楼梯间转租给原告的同时还存在着对原告的加害行为，因为此楼梯间也是本幢大楼的 ...
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、2009年8月31日其分别与鹤壁市淇滨区农村信用合作联社、鹤壁市商业银行签订的房屋租赁合同各1份，证明其对企事业单位要求按照正常业务往来按每平米360元交纳租金， 年4月4日原告鹤煤医院未向被告天鹏公司交付第二年度租金后，双方因租赁房屋问题发生纠纷，原告鹤煤医院分别于2010年4月7日、4月9日、4 ...
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反诉原告）张a房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,实行独任审判，公开开庭审理了本案。A公司委托代理人田a、张a的委托代理人吴 起至2009年2月28日止。此后，××区××镇××村民委员会同意A公司将承租的老厂房进行改建并转租他人。2003年3月18日，××区政府发布《关于批准××区房屋 ...
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×镇×村×组×号。委托代理人王c，系被告王b之子。原告王a与被告王b房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年12月31日立案受理。依法由审判员李红以简易程序 及亲戚租住，被告也只是收了亲戚每月240元，不存在转租及群租问题。五、原告原先是将房屋出租给四川人的，四川人搬走时破坏了门窗，是被告自已出钱安装了 ...
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《破产法》（1978）制定前，对此问题曾有三种见解：其一，认为破产中尚未履行的合同就是破产财团中的财产（property of the estate），破产管理人 的损害赔偿责任。类似地，对于以上所述的效力不受破产程序影响的合同，如出租人破产时的房屋租赁合同，如果价格“明显不合理”，破产管理人也可撤销 ...
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《破产法》（1978）制定前，对此问题曾有三种见解：其一，认为破产中尚未履行的合同就是破产财团中的财产（property of the estate），破产管理人 的损害赔偿责任。类似地，对于以上所述的效力不受破产程序影响的合同，如出租人破产时的房屋租赁合同，如果价格“明显不合理”，破产管理人也可撤销 ...
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还未到期，那承租人有权继续承租到合同期结束。因为，法律上有“买卖不破租赁”的规定，产权发生变化不能影响租赁合同的履行。因此，还应当要求卖方提供租赁合同， ：一、商场、办公楼转让应当以权属单元为转让标的。权属单元是指经有关管理部门批准建造，符合房屋权属登记条件，具有封闭、永久、固定维护结构为四至界限的幢 ...
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年2月的租金。2006年2月21日，李跃进、徐国华与庞XX签订租赁合同转租给庞XX经营，期间，因租赁费纠纷，李跃进、徐国华提起诉讼，经本院审理 人民共和国民法通则》第三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：一、原告赵平均与被告李跃进、 ...
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