，合同效力处于一种既定状态，也就不存在效力待定。根据我国合同法规定效力待定合同要件缺陷主要是因为合同签定主体存在瑕疵，包括有关当事人缺乏缔约能力、处分 因为行为人缺乏缔约能力，在其法定代理人未追认前，属于效力待定合同。(2)、无权代理签定的合同。合同法第48条规定，行为人没有代理权、超越代理权或代理权 ...
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柏原系沙子镇人，与被告不属同一集体经济组织，原告无权享有被告集体经济组织的房屋土地。且原告在合同效力没有得到确认的情况下直接请求将房屋办理过户登记手续， 上也应当早已知道原房屋变卖之事实，被告辩称其妻不知房屋出卖事实，系其擅自处分房屋的理由没有提供充足证据予以佐证，不予采信。另一方面，原告在签订契约时 ...
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，合同效力处于一种既定状态，也就不存在效力待定。根据我国合同法规定效力待定合同要件缺陷主要是因为合同签定主体存在瑕疵，包括有关当事人缺乏缔约能力、处分 因为行为人缺乏缔约能力，在其法定代理人未追认前，属于效力待定合同。(2)、无权代理签定的合同。合同法第48条规定，行为人没有代理权、超越代理权或代理权 ...
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共同共有的房屋必须经共有人一致同意，共有人擅自出售共有房屋的，属于无权处分行为，房屋买卖合同效力需经其他共有权人追认后有效；若第三人善意有偿并依照 第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三 ...
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授权委托书。 （提示：审查授权委托书，可尽量避免与无权代理、越权代理、无权处分的主体签订合同，避免可能导致的合同被变更、被撤销或无效的后果。） 2 工程师授权范围的，由发包方确认。 提示注意：对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。 八 ...
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及防范1、对方当事人缔约能力风险风险一：合同效力待定的风险无权代理、限制行为能力订立的合同为效力待定的合同，合同是否有效取决于有处分权人、被代理人的事后追认 企业而言则是否具有法人地位，是否已经注册成立。涉及标的物处分或转让的，审查该方是否对标的物具有处分的权利(包括其是否所有人或具有处分权)，必要时 ...
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同样无效。3、针对“唯美”的营业执照的转让或转接或租用行为,除上述的无权代理、无权处分之外,依据国务院《城乡个体工商户管理暂行条例》实施细则第14条规定,无论转让 经营一年，对租赁情况应当知晓，租赁是否到期，不影响合同效力，因此，上诉人潘芳关于合同无效的理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确 ...
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被告郎保良的家庭共同财产，土地系原告及被告郎保良共同耕种的，被告郎保良无权处分。且三被告的买卖协议中约定土地归被告李志亮、李学山所有，违反了 表示，不符合我国合同法关于确认合同无效的法定要件，故对原告持此据的证明目的不予采信。原告提供的三份村民委员会证明均与本案缺乏关联性，对其效力本院不予确认。被告李 ...
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，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案中，居间人即新域美林公司根据杨长参及卫国的委托，给双方提供房屋交易服务，并亲自 及居间合约》内容没有违反有关法律规定，属有效合同是错误的。因售房人卫国未取得房屋所有权证，其出卖房屋的行为属于无权处分行为，另外， 未取得所有权证的房屋依法也属于 ...
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所出具的证明可以表明襄樊三利达建材(集团)有限责任公司对被告汪亦平的无权处分行为予以同意，同时，被告汪亦平亦将售房事项告知被告王会勤， 条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内 ...
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