是作为合同效力终止的根据，则该期限为解除期限。在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方 行为中的买受人履行合同的请求。这些特殊因素主要有：买受人已交纳了全部或大部分房款，或已办理商品房抵押贷款登记手续，而另一买受人尚未交纳房款；买受 ...
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条第1款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，为贯彻查封效力， 后来房屋登记机构办理相应的房屋所有权转移登记，房屋登记机构是否应当办理?对此，《物权法》和《房屋登记办法》都没有规定。我个人认为，目前解决这个问题的方法只能是： ...
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》之下是否妥适，尚值研究。 担保物权人行使担保物权是否有期间限制？一直是学术界和实务界争论不休的问题。《物权法》第202条规定：抵押权人应当在主债权诉讼 权利的登记；（五）因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的法律文书而取得土地权利的登记；（六）更正登记或者异议登记；（七）名称、地址或者用途变更登记； ...
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之请求权，即使之前进行了预告登记，也没有可保全的对象从而毫无意义[11]。至于产生请求权的基础关系，依各国或者地区的立法例，有多种[12]：(1)根据合同产生的 期间届满的法律后果为预告登记失效，即债权因预告登记所具有的物权效力丧失，但债权本身并不因此而消灭。此外，《物权法》所规定的三个月期限是否过短 ...
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未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活的，不发生婚姻的法律效力。补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合本法所规定的结婚的实质要件时起算。(建议稿第十 事实婚的法律效力；也有的同志认为从我国的具体情况出发，应有条件地承认事实婚，这对保护妇女儿童的权益有好处。婚姻法修正案增设的无效婚姻制度中，没有把未履行 ...
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远近的限制；不受是否有实际侵犯可能的限制。不过，绝对法律关系可能受到地域的限制，例如知识产权具有地域性。把义务主体界定为所有的人，没有消极作用，只有积极 ，就其优先受偿权来说，是相对权、对人权效力的扩张。抵押权分为动产抵押权与不动产抵押权。我国动产抵押采登记对抗主义。动产抵押权以抵押合同设立，未登记时 ...
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）等证券的质押登记业务。 [3]有学者认为，这样的规定将合同的效力与股权质权的成立混为一谈，导致当事人之间订立了股权质押合同后如果没有办理登记，出质人 设计体现在第146条至第154条。 [7]参见刘俊海：《现代公司法》，法律出版社2008年版，第231－234页。 [8]参见王利明等：《中国物权法 ...
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，这一效力规范在民法内部为一种权能规范。权能规范的不得仅是不赋予法律效力，只是法律上的不能或无权而已。 二、词语的进一步界定：转让与合同 未经不得这 ，受让人也不可能获得保护。然而，对于未经登记的抵押权而言，交易第三人无从得知，故存在善意第三人的可能，那么，此时是否可适用《物权法》第106条的善意取得 ...
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、抵押的立法态度持赞同意见，但问题是，转让的法律后果重于抵押，而登记对抗主义的要求和效力则弱于登记要件主义，法律上何以对后果相对较轻的抵押却设置了比 ？！ 笔者前面对我国《物权法》中的制度移植和规则改进与创造的看法，是否尽为妥当，可能有不同认识。但笔者对《物权法》所取得的成就予以肯定，对立法机关和参与 ...
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合同效力的法律外的其它事实因素变化是否对合同效力产生影响，除限制民事行为能力人、无代理权人、无处分权人订立的三类效力待定合同外，立法并没有明确的规定 的，可认定合同有效。 第5条规定：出让合同出让的土地使用权未依法办理审批、登记手续的，一般应当认定合同无效，但在一审诉讼期间，对于出让集体土地使用权依法 ...
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