的 一些简单的一般性条文，在体系上并不具有促进法典逻辑化和体系化的意义；而《德国 民法典》式的总则，因其对于整合整部法典规则使之在体系上成为一个整体有着 在法典的其他部分并不适用，不 是关于权利变动的一般规则，不应当放到民法典总则当中。在草案第二编物权法的第二 章，第四章及第十一章中，规定了物权取得的 ...
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永佃权 用益权 一、引言 目前我国法学界对制定我国形式意义上的物权法的必要性和其积极意义基本上是取得了积极的一致，业界对此也是基本赞同，但在物权法 而享有对土地承包经营权人行使权利之限制，出于对我国土地所有权和现实中使用情况的特殊性和公平原则以及维护公民自由权利之考虑，笔者以为不可，即所有权人不得以 ...
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原则时物权法的基本原则，对交易安全有着非常大的影响，是物权法的基石之一。物权之所以需要公示，是因为物权具有绝对性排他效力，它的变更必须有外部表征，让交易以外的善意 防止第三人遭受损害，保护交易安全；从积极意义上讲是为了确认物权变动之法律效果。而这两点都是由物权变动引起的，所以物权公示原则从本质上讲是对 ...
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完善，建国50多年居然没有制定自己的民法典，没有关于住房的基本权利法即物权法。1986年制定的民法通则，只具有法律宣传的意义，没有什么可操作性。尤其是 的原则，与之相适应，有关行政管理部门认为，住宅所有权当然受到土地使用权期限的限制，在土地使用权期限届满时，如果权利人需要续期，则必须再次缴纳土地使用费 ...
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而使买受人或出卖人遭受不利，转交人应当将此笔款项特定化（如置于单独的保险箱中）。其意义在于，在不动产所有权转移之前，买受人不因丧失价金的直接占有而 出卖人和买受人，以合理分配双方当事人在物权变动中因受偿不能的风险所致之损失，体现物权法的效率原则及和谐原则。至于优先权对于一般抵押权人乃至于对次买受人的 ...
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偿权。可以说，沉睡多年的优先权制度今又抖落了历史的尘埃，被赋予了新时代的意义和功能。所以，将优先权写入我国物权法，适应了我国社会发展 。担保法原理与实务[M].北京：中国方正出版社，1995. [16]董开军。论担保物权的性质[J].法学研究，1992，（1）。 [17]申卫星。优先权性质初论[J]. ...
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出租质押的动产之规定，笔者认为这即是借鉴了国外法上的用益质的结果，其积极意义值得肯定。[30][30] 二、典权与传贳权、不动产质权在技术层面的制度 物权法制定之焦点》，载孟勤国、黄莹主编：《中国物权法的理论探索》，第33页。 [46][46] 当时的立法理由是：“谨按我国之有典权，由来已久，此种习惯 ...
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。在《物权法》颁布前，有人提出应将房屋租赁权归入用益物权体系[x]。《物权法（草案四审稿）》第十五章也对“居住权”作了专项规定，但其第一百九十一 租赁合同，所以若租赁合同无特别说明，则代管房屋承租人应归入公房承租人。 这一分类的意义在于：（1）公房承租人与私房承租人在权利方面具有重大差异；（2）房改前 ...
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地方性知识的制度群。 通过对我国法律文本的梳理和解读，可以发现规则群整体的意义指向。其一，根据《合同法》第215条和第232条，当事人未采用书面形式的， 理念的嬗变》，《法商研究》2008年第2期。 [6]有人认为，如果承认租赁权为债权，就无法适用物权法的保护手段进行保护了如果租赁物受到了第三人的不法 ...
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协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。 合同法对赠与问题进行 合法、及时地审理婚姻家庭纠纷案件，保护儿童、妇女及有关当事人的合法权益，都具有一定的现实意义。 离婚案中按揭房屋所有权人除返还另一方所承担共同还贷 ...
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